房企被迫“開閘”京城9月樓市進入集中放量期

　　8月前三周僅有8個項目開盤入市銷售，供應低迷之勢可見一斑。而這一低迷的態勢，很可能在9月份會逐步改善。多家機構統計數據顯示，9月份將迎來新盤入市高峰期。

　　據搜房網、亞豪機構、中原地產等機構統計數據顯示，北京9月份可能會有40余個項目入市。新盤計劃入市量連續兩月呈上漲趨勢。

　　一位資深房地產業內人士表示，國土部清查土地、預收款監管等消息令開發商對未來悲觀預期陡增。而面對銷售壓力，一些房企不得不在三季度尤其是“金九銀十”加大推貨力度。

　　多家機構統計數據顯示，截至8月23日，預計在9月開盤的項目達到46個，相比新政之后的5、6、7、8四個月預售入市項目分別為21個、27個、27個、18個，均有非常明顯的上漲。

　　亞豪機構數據顯示，9月計劃純新盤開盤項目達12個，純新盤占比大幅提高，超過總量的四成，包括旭輝·紫郡、東亞·馬賽公館、藍光·云鼎、遠洋東方、御湯山等新盤都選擇在“金九”之時入市。9月的計劃開盤量和純新盤比例都達到了調控以來的最高水平。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析，“金九”計劃開盤項目大增，主要與開發商市場預期較高有關，開發商普遍寄希望于傳統的銷售旺季實現突破。加上此輪調控對需求的抑制作用很大，進而打亂了項目的推盤節奏。從目前市場走勢及調控方向來看，政府并沒有放松調控的力度，但也尚未出臺更加嚴厲的調控措施，利空出盡即是利好，增強了開發商對后市的信心。此外，由于城市吸引力帶來的人口紅利，使得北京的購房需求仍然保持剛性特點，同時購房力也仍然強勁，七八月份，不少短期被抑制的滯后需求，在幾個平價入市的新盤刺激之下，開始逐步回歸市場。集中釋放令成交量出現了小幅反彈，既奠定了開發商對后市的信心，也為9月推盤提供了借鑒。

　　但搜房網研究員認為，雖然計劃入市項目連續兩月呈上漲趨勢，但據搜房網數據監控中心統計，截至8月23日，8月實際已開盤項目僅5個，所以9月實際推盤量還需大打折扣。

　　另據亞豪機構統計數據顯示，9月計劃開盤的28個項目中，21個項目有報價，均價為22026元/平方米。而12個純新盤的平均報價僅為19278元/平方米，價格低于整體水平，且多數新盤報價在1.5萬-2萬元/平方米之間。

　　“眾多開發商經過4個多月的接近零銷售，特別是部分上市企業已經出現了資金困難。北京統計局數據顯示，目前開發商的資金中，金融貸款的占比明顯下調，而一旦預售資金收緊很可能帶來開發商的明顯價格戰。”北京中原三級市場研究部研究總監張大偉認為。