七成開發(fā)商9月推量“金九銀十”成最后的行情？

　　而今年的市場情況較為特殊，前期市場成交相對低迷，開發(fā)商此時給予較大力度的優(yōu)惠也不足為奇。由于促銷降價的原因，一部分剛性需求即將會在此時被釋放，因此金九銀十的成交量估計會有一定的拔高。

　　●推盤量少于預(yù)期

　　僅以8月前三個周開盤的幾個項目而言，推出的新房源數(shù)量比預(yù)期有所減少，其中不少大體量項目甚至僅僅拿出數(shù)十套房源，跟之前預(yù)期量相差甚遠(yuǎn)。

　　隨著下半年新盤上市高峰到來，加之短期內(nèi)看不到政策放松的可能，開發(fā)商開始加大銷售力度。

　　●“四季度必然盤整”

　　抓住金九銀十的另一個原因是，不少開發(fā)商都認(rèn)為，進(jìn)入第四季度，將有可能出現(xiàn)更大的盤整。

　　萬科總裁郁亮認(rèn)為，此次政府調(diào)控決心和力度都是空前的，開發(fā)商去賭政策很危險。隨著下半年新盤上市高峰的到來，前期投資比例高、價格上漲過快的城市價格會有較大幅度的回調(diào)；另一方面，開發(fā)企業(yè)資金趨緊、存貨增加，投資能力下降，未來住房供應(yīng)可能受到影響。

　　而據(jù)報道，金地同樣認(rèn)為，下半年市場供應(yīng)量的上升將推動調(diào)整繼續(xù)深化，交易量的下滑將促使房價的調(diào)整順理成章，但房價的回調(diào)也必然促使成交量回歸到理性平穩(wěn)的水平。

　　“主力部隊”備戰(zhàn)“刀刃”

　　據(jù)搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至8月上旬共有140余個樓盤在進(jìn)行優(yōu)惠促銷，比7月增加近40個。

　　然而更多開發(fā)商選擇不輕易推盤，即使推也是少量推，試探市場反應(yīng)。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，僅以8月前三個周開盤的幾個項目而言，推出的新房源數(shù)量比預(yù)期有所減少，其中不少大體量項目甚至僅僅拿出數(shù)十套房源，跟之前預(yù)期量相差甚遠(yuǎn)。包括之前不少媒體大力報道的“日光盤”，其實推量并不多。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商信心不足直接導(dǎo)致近期樓市上市量不太樂觀。“近期是市場淡季，我們主要是把之前推的尾盤項目都消化掉，新房源要等到9月底10月份左右才推出，不都是說金九銀十嘛，那時候的市場行情可能會好點。”新閔某樓盤銷售負(fù)責(zé)人透露。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年九十月份上海將有近87家樓盤計劃推出新房源，其中純新盤有14個，達(dá)到今年推新高峰。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月第一周全市僅7個樓盤推出9.4萬平方米新房源，成交量則高達(dá)12.7萬平方米，依然供不應(yīng)求。顯然，多數(shù)樓盤都期待著9、10月份的到來。