北京房企備戰樓市“金九” 46個項目計劃入市

　　開發商們開始備戰即將到來的“金九銀十”傳統銷售旺季。北京中原地產統計數據顯示，目前北京市計劃在9月開盤的樓盤項目達到了46個，其中純新盤共18個，或將創下2009年以來的新高。

　　統計顯示，目前計劃在9月開盤的項目中，僅有17個項目位于城八區，其中有5個為純新盤項目。大興等周邊區域的純新盤占比明顯上漲，大興區共有8個項目計劃開盤，其中包括4個純新盤項目，預計開盤價格均超過16000元/平方米。昌平區共有7個項目計劃開盤，包括4個純新盤項目。在城八區中，朝陽區一直是樓市成交的活躍區域。9月共有7個項目計劃開盤，其中僅有PARK北京一個純新盤項目。

　　事實上，自4月份密集出臺房地產調控政策后，北京市各月的預售入市項目一直保持在較低水平。5月-8月期間每月入市項目分別為21個、27個、27個和18個。受政策的影響，市場成交量在近幾個月內都保持低迷狀態，部分開發商選擇了減緩開盤或降低供應。

　　不過，從目前的商品房存量看，北京市的商品住宅存量自新政之后一直保持上漲態勢。北京房地產交易管理網數據顯示，截至8月25日，北京市存量住宅套數達到97460套，較年初上漲了7.04%；較新政推出后的4月25日上漲了13.32%。存量房的不斷上漲，在一定程度上加大了開發商的銷售壓力。

　　中原地產研究員張大偉指出，盡管市場整體仍處于筑底回升階段，但各地已陸續出現“日光盤”等熱銷項目。這些熱銷項目總體上具有幾個特征：郊區低價房；低價入市樓盤；降價促銷樓盤；品牌開發商樓盤。他認為，最近北京大興及房山部分樓盤項目出現低價熱銷，這種低價開盤現象或將在9月頻繁出現。經過幾個月的調整后，部分區域內的商品房價格可能出現松動。(于萍）