溫州個(gè)人集資建房難產(chǎn) 參與者未必能拿到房

　　2006年，溫州個(gè)人集資建房鬧得轟轟烈烈——近300人集資，委托房產(chǎn)公司拍下溫州龍灣的一塊土地，計(jì)劃實(shí)現(xiàn)“自己買地、請(qǐng)人造、自己住”的美好愿望。

　　然而因?yàn)楦鞣N原因，去年1月該項(xiàng)目才開工，開工后也幾度停頓，并不順利。昨天，記者了解到，該項(xiàng)目又重新艱難開工。

　　更讓記者感到驚訝的是：項(xiàng)目的近300名合作會(huì)員已無奈變成了“開發(fā)商”，項(xiàng)目本身也已“轉(zhuǎn)型”為商品房開發(fā)模式。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱：事實(shí)上，此次“個(gè)人集資建房”的破冰之舉，已經(jīng)宣告失敗。

　　破冰項(xiàng)目“難產(chǎn)”，4年后還在打樁

　　溫州個(gè)人集資建房項(xiàng)目就在溫州龍灣區(qū)蒲州街道江前村三產(chǎn)安置地塊。計(jì)劃中，這里將建7幢商住一體的住宅，總建筑面積2.55萬平方米，共有房子256套。

　　“理想佳苑”作為未來住宅區(qū)的名字，是溫州個(gè)人集資建房方的會(huì)員們?nèi)〉摹５貕K是溫州個(gè)人集資建房方委托開發(fā)商于2006年11月15日以1.0458億元的價(jià)格拍得的。這被視為國內(nèi)集資建房的破冰之舉。

　　不過，一直到了2009年1月，該項(xiàng)目才開工，而且只打了19個(gè)試樁就停掉了。

　　昨天下午，記者看到，工地又開始動(dòng)工了，四五臺(tái)打樁機(jī)在同時(shí)作業(yè)。

　　工地的圍墻上寫著“溫州理想佳苑商住樓工程”等字樣，建設(shè)單位為瑞安市正元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　該工程監(jiān)理單位的一名工作人員說，該工程重新開始打樁已有40多天。

　　項(xiàng)目“特殊”，多單位派專人常駐工地

　　記者在施工現(xiàn)場還看到，工地的移動(dòng)板房里，除施工、監(jiān)理等單位的辦公室外，還有房開公司和市場營銷協(xié)會(huì)的辦公室，且每個(gè)單位均派出了專人常駐。

　　“為什么這么多人在現(xiàn)場看著，還不是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目特殊。”溫州市場營銷協(xié)會(huì)在現(xiàn)場負(fù)責(zé)的一名工作人員說，他到工地已有40多天，主要負(fù)責(zé)和房開、施工單位、會(huì)員的溝通。

　　正元房開董事長林行勤說，去年工程開工后又停下，是因?yàn)槲�托方�?duì)施工單位的工程核算價(jià)格方面存在異議。

　　合作會(huì)員，已變成“開發(fā)商”的投資股東

　　事實(shí)上，除了工程核算等問題，工程也已經(jīng)推遲了至少2年多。

　　對(duì)此，該項(xiàng)目的牽頭人、溫州市場營銷協(xié)會(huì)秘書長趙智強(qiáng)說，當(dāng)年他們預(yù)計(jì)在拿地5個(gè)月后就有望動(dòng)工，誰知道一拖就拖了那么久。

　　他告訴記者：“因?yàn)閭�(gè)人集資建房在國內(nèi)尚無先例，政策原因?qū)е略摰貕K未能及時(shí)立項(xiàng)，不能拿到開工所需的各種手續(xù)。而現(xiàn)在，我們只能按照商品房開發(fā)模式走。不過還是我們委托房開代建的，代建是合理合法的。”

　　據(jù)知情人透露，該項(xiàng)目最終得到立項(xiàng)批復(fù)，并辦理各種手續(xù)，一個(gè)最重要的原因是：該項(xiàng)目去掉了“個(gè)人集資建房”的名義，轉(zhuǎn)而按商品房開發(fā)模式進(jìn)行。

　　對(duì)于這種說法，記者從林行勤處得到印證。林行勤說，根據(jù)相關(guān)部門的要求，這個(gè)項(xiàng)目按商品房開發(fā)模式進(jìn)行，房子向社會(huì)公開銷售，256名會(huì)員成為項(xiàng)目公司——瑞安市正元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司溫州第一項(xiàng)目部的投資股東。

　　如要公開銷售，當(dāng)初參與者未必人人能拿到房

　　“個(gè)人集資建房”悄然轉(zhuǎn)型，引起的波動(dòng)不小。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示：從個(gè)人集資建房變成商品房開發(fā)模式，256名會(huì)員就由消費(fèi)者變成開發(fā)商。姑且不論成本，最明顯的變化是，商品房要向社會(huì)公開銷售，這意味著會(huì)員不一定能拿到“自己”的房子。

　　對(duì)于這個(gè)問題，趙智強(qiáng)承認(rèn)是他目前遇到的最大困擾。“要是只能網(wǎng)上銷售，會(huì)員到時(shí)候可能還是要按正常的市場程序排號(hào)選房。當(dāng)然，從投資的角度來講，比較附近的樓市價(jià)格，能拿到房的還是劃算的。”

　　據(jù)了解，該地塊附近的房價(jià)，從兩三年前的每平方米1萬元左右，已升至現(xiàn)在的每平方米3萬元左右。

　　溫州市房管局負(fù)責(zé)人說，這是一個(gè)普通的商品房開發(fā)項(xiàng)目，每個(gè)環(huán)節(jié)都是按照正常的房地產(chǎn)開發(fā)程序進(jìn)行的，作為商品房開發(fā)項(xiàng)目，其房源必將納入市場銷售體系。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：會(huì)員由消費(fèi)者變?yōu)殚_發(fā)商，且不能保證能買到自己出錢造的商品房，其實(shí)已偏離了“自己買地、請(qǐng)人造、自己住”的初衷，在現(xiàn)有法規(guī)、政策框架內(nèi)，個(gè)人集資建房并不可行。

　　2005年2月28日，溫州市場營銷協(xié)會(huì)秘書長趙智強(qiáng)向市政府辦公室提交一份報(bào)告，表示該協(xié)會(huì)愿意牽頭招納一批“大專以上學(xué)歷、在溫州工作2年以上、擁有部門經(jīng)理以上職務(wù)的營銷、管理人才或具有相當(dāng)職稱的技術(shù)人才”，開展個(gè)人合作建房。

　　消息一公布，就得到120余人響應(yīng)，最后近300人報(bào)名參加。同年4月14日，溫州個(gè)人集資建房聯(lián)盟籌備會(huì)召開了第一次會(huì)議，個(gè)人集資建房邁出了實(shí)質(zhì)性的一步。

　　2006年11月15日，溫州個(gè)人集資建房方委托開發(fā)商以1.0458億元的價(jià)格，拍得龍灣區(qū)蒲州街道上江路的江前村三產(chǎn)安置地塊。 作者： 周俊朗 苗麗娜