小地產商為保資金鏈轉向民間借貸

　　銀行對房地產企業項目貸款普遍收緊，一些在樓市瘋狂上漲時半路出家的開發商遭遇融資難題。記者了解到，信托公司的融資成本水漲船高，一部分中小型開發商不得不轉向昂貴的民間借貸，以月息5%的短期資金延續資金鏈。

　　據了解，在銀行收緊房地產開發貸款的背景下，信托公司的融資成本已漲至年息20%甚至更高。

　　“如算入開發商爭取從信托公司獲得放款的隱性成本，很多項目的融資成本都會高過20%。 ”一位熟悉信托業人士指出，信托公司的融資成本正有逼近民間借貸的趨勢。即便如此，仍有大批房地產開發商無法以高成本從信托公司獲得融資。平安信托人士稱，原則上已不對房地產項目提供融資，除非對長三角地區的長期優質客戶，可以“松個口子”。

　　某開發商人士表示，銀行不肯貸，信托公司也挑著項目做，多數只能找民間借貸解決。該人士所說的“民間借貸”，是指典當行、擔保公司、小額貸款公司等，可提供短期周轉資金。 “月息一般在4分到5分之間(即4%至5%)，并且90%都是熟人介紹做擔保，當天就可以放款。 ”

　　分析人士指出，長期依賴資金支持的開發商轉向民間渠道借款，是一個很危險的信號。 “開發房地產項目的資金杠桿很高，就是不斷借資金運作，玩得轉，支撐到買房款到手，就有賺頭；房子賣得不順利，就一直需要周轉資金撐著，有一天撐不下去了，只能等項目‘爛’在那里，被收走。 ”