21世紀不動產(chǎn)林蕾：樓市或迎最長調(diào)控期

　　國務(wù)院副總理李克強8月21日在江蘇省常州市主持召開加快保障性安居工程建設(shè)工作座談會時提出，各地要繼續(xù)落實好國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，切實增加住房有效供應(yīng)，堅決抑制投機炒作行為，鞏固調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。這是李克強短短幾天內(nèi)再次就房地產(chǎn)調(diào)控表態(tài)，表明了中央政府繼續(xù)貫徹落實國務(wù)院10號文件的堅強決心。

　　21世紀不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾據(jù)此分析，來自最高層對樓市的定調(diào)聲音，可視為對那些放松樓市調(diào)控的暗流一個強力回擊。與經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長方式轉(zhuǎn)變相適應(yīng)，我國經(jīng)濟增長必須告別過去嚴重依賴鋼筋水泥的模式，必須將房地產(chǎn)投資規(guī)模降下來。這意味著2010年4月17日啟動的本輪調(diào)控，不會很快結(jié)束，而有可能成為2004年以來持續(xù)時間最長的樓市調(diào)控。

　　林蕾表示，當前樓市走向最大的不確定性還是調(diào)控政策的持續(xù)性，而一旦市場獲得調(diào)控將持續(xù)較長時間的信號，開發(fā)商和購房者的預(yù)期將會穩(wěn)定下來。開發(fā)商該降價的就會降價，而不是一味觀望或賭博政策會轉(zhuǎn)向；二手房業(yè)主也會調(diào)整其預(yù)期，適當降價出讓；同時，確有需求的消費者也會進入市場而不再等待房價大跌。因為調(diào)控一旦拉長，則房價即使下跌也不會以急烈的形式出現(xiàn)，而是緩慢、逐步下降。

　　林蕾認為，如果調(diào)控時長得以明確，人們的心理預(yù)期得以穩(wěn)定，樓市的前景就會變得明朗起來，而不是像此前兩月那樣渾沌迷茫。短期來看，房價有一個必然下跌的過程，但隨著調(diào)控的持續(xù)成為共識，開發(fā)商、業(yè)主和消費者的預(yù)期都會達到一個市場平衡點，此后成交量將慢慢恢復(fù)增長。