南京樓市火了 房價會漲嗎？

　　排隊買房，數千人搖號，“日光盤”屢現……8月以來南京重現樓市火熱時期的景象。那么，南京樓市真的又火了嗎？接下來的“金九銀十”，房價會不會漲？昨天，記者就這這些話題，采訪了有關專家。

　　1問：現在的樓市正常嗎

　　答：“價穩量增”是好事

　　進入8月以來，南京樓市持續升溫，排隊“搶房”的現象屢屢出現。有人認為，樓市又開始了躁動。對此，南京大學經濟學院博士生導師高波教授認為，當前的銷售回升屬于政策周期與房地產周期疊加形成的：一方面，調控觀望期基本結束，冰凍的需求逐步釋放；另一方面，“金九銀十”本來就是一年中最熱銷的時節。兩種因素一疊加，賣得好也就不奇怪了。

　　高波認為，當前的銷售回升沒什么可擔心的，“市場總體表現為價穩量增，是在房價穩定或者小幅降價的前提下，形成的銷售增加，這應該是一件好事，也是政府樂于見到的。”而銷售量上升，也可以發揮房地產對經濟的拉動作用，企業也有錢進行下一步的開發或拿地，保證今后市場的有序供應。

　　2問：賣得好，房價會不會漲

　　答：盲目漲價消費者不買賬

　　高波認為，房價會不會漲還得看供求。目前來看，供求基本合理，某種程度上還有供大于求的現象，九、十月份的供應又將放量，而二套房、三套房貸款政策又抑制了相當一部分購房需求，所以不必擔心房價大幅上漲。

　　事實上，價格較高、漲得較多的樓盤也并不被市場認可。據365統計，8月前三周開盤的20個項目，開盤當天銷售率不足五成的有7家，其價格都相對較高。

　　此外，今年8月前28天日均認購只有100多套，只及去年同期的一半左右。“目前還只是樓市從蕭條走向復蘇，不會馬上引起房價的大幅上漲。”

　　3問：會不會引來嚴厲調控

　　答：房價不飛漲就別怕

　　26日，國家發改委表示將加強房地產市場調控，這也讓一些開發商擔心，賣得好了，會不會引來更嚴厲的調控？

　　高波指出，宏觀調控的目的是控制過快上漲的房價，而不是抑制銷售。“賣得好并不是壞事，但如果房價大漲了，那就會引發政府更進一步的調控。”

　　高波指出，目前限制購房套數等一些手段還沒有完全落地，政府調控還留了后手。這也需要提醒開發商，不想政府對房地產市場再下“猛藥”，就要認清形勢，穩定價格。張遙 王燁