開發(fā)商多次延遲交房惹眾怒 數(shù)百業(yè)主“討房”

　　如果一切順利，李先生早已結(jié)婚住到了位于松江九亭的青年城，祁先生夫婦也會(huì)帶著3個(gè)月大的兒子住進(jìn)青年城。同他們一樣，1600來名業(yè)主一年前就該拿到青年城里屬于自己房子的鑰匙，但是，因開發(fā)商屢屢失約，他們都未能如愿。昨日，數(shù)百名業(yè)主齊聚青年城二期(以下簡稱“青年城”)售樓處“討房”。

　　本報(bào)記者 羅水元

　　氣憤

　　約定去年10月交房延遲三次仍難到手

　　記者了解到，昨天早上9點(diǎn)鐘左右，這些業(yè)主就陸陸續(xù)續(xù)趕到了青年城售樓處。很快，售樓處便被擠得水泄不通。

　　業(yè)主陶先生說，他是2008年8月以12720元/平方米的價(jià)格買下青年城一套房子的。當(dāng)時(shí)，聽隸屬于中新集團(tuán)的開發(fā)商——上海九久廣場投資開發(fā)有限公司介紹，一次性付清可以享受八五折的優(yōu)惠，便一次性全額付款。付完款后，雙方約定于2009年10月30日交房，如果違約，將承擔(dān)每天萬分之一的違約金。付完款后，他就想著早日結(jié)束租房的生活搬到這里來住，享受新房給自己工作、生活帶來的一些便利。

　　然而，去年10月30日時(shí)，房子并沒有如期交付。當(dāng)時(shí)開發(fā)商說因工程延遲，要推遲到今年6月30日才能交房。“我當(dāng)時(shí)認(rèn)為房產(chǎn)開發(fā)畢竟是一個(gè)浩大的工程，可能有很多難以預(yù)料的因素，就表示可以理解，沒有去為難開發(fā)商。”陶先生說。

　　但是，當(dāng)他于6月30日再次準(zhǔn)備收房時(shí)，得到開發(fā)商答復(fù)卻仍是不能交房，“當(dāng)時(shí)開發(fā)商說還要延遲到8月30日，而且說到了這一天肯定會(huì)交的。”這一次，陶先生仍沒有去為難開發(fā)商。

　　然而，前幾天，他準(zhǔn)備收房時(shí)，得到開發(fā)商的答復(fù)又是“不能如期交房”——交房日子又被推到10月15日。“事不過三，現(xiàn)在等收房都等了3次了，開發(fā)商一次次延遲，一次次爽約，這樣的延遲要到什么時(shí)候?yàn)橹寡剑窟@次說的10月15日交房，會(huì)不會(huì)又是再一次推遲交房的‘墊腳石’呀？”開發(fā)商的屢屢爽約讓陶先生非常氣憤。

　　無奈

　　結(jié)婚生子計(jì)劃打亂在外租房還要還貸

　　同陶先生一樣感覺氣憤的業(yè)主還大有人在。抱著剛滿100天的孩子趕到青年城售樓處的祁先生夫婦說，他們也是于2008年下半年買下青年城一套房子的，當(dāng)時(shí)與開發(fā)商約定的交房時(shí)間是2010年1月30日。按照交房時(shí)間，他們打算今年4月底生下孩子后，稍一裝修，就可全家住進(jìn)來。“但現(xiàn)在，我們還只能租房子住，房子的面積本來就不大，有了孩子，就更擠了。”

　　而來自江蘇的李先生意見更大：“如果不是這房子一次次延遲交房，我可能結(jié)婚后孩子都生下來了。”原來，作為一名80后的青年，由于積蓄不是很多，看中這里房子總價(jià)低的優(yōu)勢(shì)，便于2009年1月買下了一套，并準(zhǔn)備按原來與開發(fā)商約定的今年1月收房后，把這套房子作為今年5月結(jié)婚的婚房(像他們這樣以這里的房子作為婚房的業(yè)主還大有人在)。

　　然而，結(jié)婚前，李先生女友家人開出的一“硬件”就是必須看到新房的房產(chǎn)證。由于房子沒有交，產(chǎn)證拿不到，無論他怎么解釋，女方家人都沒有同意他們領(lǐng)證結(jié)婚。看到兒子的遭遇，李先生母親感嘆：“如果開發(fā)商按時(shí)交房，我說不定孫子都抱上了。”

　　采訪中，其他一些業(yè)主介紹，雖然沒有因青年城延遲交房“困住”，但還是覺得很不劃算。“我們跟開發(fā)商簽合同時(shí)，約定的違約金只有每天萬分之一，算下來一個(gè)月的違約金也只有1000多元，而我們現(xiàn)在租房的租金每個(gè)月都要2000多元，而且房東還要漲價(jià)，即使開發(fā)商賠我們違約金，還是不夠我們同期的租金。”

　　這些業(yè)主同時(shí)訴苦說，買房時(shí)就借了錢，原計(jì)劃買房后就可以早一點(diǎn)開始還債。但是，新房沒能及時(shí)住上，開發(fā)商的違約金又沒有同步賠償，他們不得不一邊繼續(xù)付房租，一邊勒緊褲腰還房貸。

　　現(xiàn)場交涉

　　開發(fā)商稱完成手續(xù)還需3個(gè)月

　　業(yè)主們說，昨天這次到青年城售樓處其實(shí)不是業(yè)主們?yōu)榫S權(quán)“討房”的第一次行動(dòng)了。前幾個(gè)月來，見開發(fā)商屢屢爽約，又難以見到開發(fā)商的負(fù)責(zé)人，他們便向九亭鎮(zhèn)政府等有關(guān)部門反映過，但問題一直沒有得到解決。

　　可能由于聚集青年城售樓處現(xiàn)場的人較多，業(yè)主們等了半個(gè)多小時(shí)后，一位自稱開發(fā)商前期開發(fā)部經(jīng)理的徐先生終于出來回應(yīng)了。這位徐經(jīng)理解釋，交房前必須辦好建設(shè)工程項(xiàng)目竣工備案，并在備案基礎(chǔ)上再進(jìn)行房屋驗(yàn)收，對(duì)房屋面積進(jìn)行實(shí)測。由于前面建設(shè)方施工耽誤了工程進(jìn)程，所以這些手續(xù)至上周五才向松江區(qū)有關(guān)部門報(bào)送。據(jù)他推測，要完成這些手續(xù)將房子交給業(yè)主還要3個(gè)來月。

　　他指著一份蓋有“上海九久廣場投資開發(fā)有限公司”公章的一封《致歉信》承諾：“青年城項(xiàng)目最晚將于到10月15日之前完成合同約定的交付條件，并將于2010年10月15日之前開始分批次的進(jìn)行房屋驗(yàn)收交接事宜。”

　　10月可以收房業(yè)主仍難相信

　　房子遲遲沒到手，業(yè)主很無奈。

　　然而，對(duì)于這樣的解釋，業(yè)主們并不太相信，“類似的承諾我們以前聽說過幾次了，都沒有兌現(xiàn)，這次能兌現(xiàn)嗎？”讓他們?nèi)圆粷M意的是，這里所說10月15日這個(gè)日期只是達(dá)到“合同約定的交付條件”，并不是保證全部交房，而且沒有談及違約的賠償問題，“1600多套房，交房要交多久？在后面交的還要等多久？而且，9、10月還有中秋、國慶兩個(gè)大假期，他們把這兩個(gè)假期的時(shí)間算進(jìn)去了嗎？他們考慮到即使按合同約定賠償違約金也不夠我們同期支付的租房費(fèi)用嗎？”

　　在交涉過程中，與徐經(jīng)理一起向業(yè)主們解釋的一位朱姓經(jīng)理，因“笑臉相待”，也引發(fā)了業(yè)主的憤慨，并導(dǎo)致矛盾升級(jí)。

　　業(yè)主集體“討房”的行動(dòng)，昨天也引起了松江區(qū)相關(guān)方面的重視。松江區(qū)公安局治安支隊(duì)負(fù)責(zé)人及時(shí)趕到現(xiàn)場，有關(guān)局面才得以控制。事后，一位以業(yè)主代表身份與開發(fā)商“談判”的業(yè)主透露，經(jīng)政府出面，自稱是開發(fā)商派出來的一位總經(jīng)理才與他們談判，但每每問到關(guān)鍵問題時(shí)，那位總經(jīng)理都以不能親自“拍板”為由拒絕，而且連全名也堅(jiān)持不告訴他們。