溫州炒房者“潛伏”武漢 最怕有錢無處投資

　　沉寂許久的武漢樓市，最近突然熱鬧起來。每套10萬元起跳的復地·東湖國際湖景小戶型，近200套房源居然一天就賣完了，搶房搶得連關系戶都說沒買到；20日，樓市日成交突破800套，比樓市最瘋狂時還要高；人信·漢商銀座25日開盤，當日出現一筆“超級大單”——“溫州游資”單筆過億，購下5間大面積商鋪、2套住宅……

　　溫州炒房團又來了？購房者也開始不安……

　　“溫州資本從來沒有放棄房地產市場。”近日，溫州中小企業發展促進會會長周德文強調，溫州資本能夠支撐目前的房價，樓市一直是溫州資本的傳統投資領域，“溫州人天生喜歡房地產。”

　　本報記者 張磊

　　8月“憋出”8000套成交

　　截止到8月28日，武漢8月商品房成交量已經超過8000套，接近去年火爆時的成交量。

　　“這是典型的‘價格換成交’，各方都做出了妥協和讓步。”在漢溫州商人王文忠口中的“各方”包括了“買賣雙方”。

　　8月的武漢樓市，在多數溫州人看來，“是個特例，是‘憋出來的成交’。”記者發現，新政的確對投資產生了極大的影響，對于溫州炒家，也不例外。

　　王文忠認為，近期的這波成交放量與今年三四月份的放量完全不同。“新政前是‘買漲不買跌’心態促成成交放量，而現在，開發商降低了利潤預期，現在看來購房者也接受了，其實，這是雙贏的。”

　　盡管開發商出于穩定市場的考慮，對“降價”、“打折”之類的提法非常反感，但幾乎所有近期有項目開盤的開發商都承認，“價格比新政前低了”。

　　如果將近期開盤的樓盤與他們自己的前期房源作比較，市民會發現，無論開發商是用“存×抵×”還是“買就送”來包裝價格，說穿了基本上是在4月新政前的價格基礎上打9折。

　　那么，這個9折會不會是底部？

　　“是不是底部，最終還是由市場說了算。”在王文忠看來，市場依然是個別“明星”樓盤在支撐，成交越好的樓盤越多人搶。

　　是不是投資客又回頭了？王文忠說，目前，投資客是比先前多一些，但以前那種一買上十套的幾乎沒有，就算是投資，也只會選一套，這屬于合理范圍內的客戶構成比例，“這是市場進入相對穩定期的表現”。

　　作為樓市里的“鯰魚”，溫州人有著敏銳的市場嗅覺，他們總是“睡得比別人晚，起得比別人早”，對于有樓盤爆出的溫州游資“大方出手”，在專業“炒家”看來，較樂觀的估計是，只要沒有新的調控政策，只要開發商不再急著漲價，這波成交放量將只是一個“前奏”，它會隨著“金九銀十”的到來，逐漸達到峰值。

　　最怕有錢無處投資

　　“市場前段時間確實是停住了，主要是貸款辦不下來。”這話出自一位在武漢扎根17年的溫州籍開發商——丁科如。他一口“漢腔”：“盡管武漢市場最近不怎么好，但也沒聽說有多少炒家‘臨陣出貨’。”

　　丁科如分析，4月樓市新政以來，從資本的投入角度來看，武漢樓市也沒有出現蠻大變化，“曾經買了房子的，該賣的都賣了，有些‘余貨’留在手里，也大多不急著賣。”

　　“溫州人大多不喜歡現金，為么事要把錢放在手里？投資不更好！”丁科如坦言，資金放在手上就是“燙手山芋”，“沒錢蠻痛苦；錢放在手上，無處投資，更痛苦。”

　　此外，對于樓市投資客沒有大面積退出的原因，他表示，一方面投資者對房市一直抱有信心，認為房地產市場還是國民經濟的支柱產業，地位沒有改變，它仍然是一個朝陽產業。

　　“大家投資房地產業不僅僅為了炒作或者投機，目前，仍然不失為一個重要的資產‘保值途徑’。”他坦言，這種判斷也是溫州資本熱衷樓市的一個核心原因。

　　事實上，那些身在江城的溫州“炒家”也正是如此在操作。

　　“中北路附近的某樓盤開盤賣到1萬多，我去年出手的幾套房，到手價7000元不到，今年要賣也可以，低于1萬元不作考慮。”溫州炒房客劉女士在交易武昌東湖邊一套房時，絲毫不讓價，沒有拋售離場的跡象，以她的話說，“要不是買家太有誠意，我才不會賣。”

　　在與劉女士的溝通中，記者發現，如今被冠以“炒房團”標簽的，早已不是幾年前溫州人集體出動、四處買房的樣子，更多的是指具有溫州資金背景的房地產投資群體。