家里變成“水簾洞” 該由物業(yè)埋單嗎？(2)

　　啟用維修基金需要啥條件？

　　一般啟動和使用維修資金需要符合以下四個條件：

　　一、該小區(qū)或住宅樓建立了維修基金賬號；二、損壞的部位必須是公共部位和公共設(shè)施；三、必須是在保修期滿以后；四、商品房小區(qū)必須組建業(yè)主委員會，由委托的物業(yè)公司在業(yè)主大會的監(jiān)督下啟動和使用維修資金。

　　沒有業(yè)主委員會怎么辦？

　　未成立業(yè)主大會、未組建業(yè)主委員會的住宅小區(qū)或住宅樓，也可由售房單位啟動維修資金業(yè)務(wù)，但需符合相關(guān)文件的規(guī)定并經(jīng)過2/3以上的業(yè)主同意。很多小區(qū)的物業(yè)公司采用調(diào)查問卷的形式解決這一問題。

　　不夠2/3業(yè)主同意怎么辦？

　　一旦某小區(qū)入住業(yè)主沒有超過2/3，或者例如樓房頂樓漏水等所產(chǎn)生的房屋問題沒有損害到自身利益而投反對票。因此“超過2/3業(yè)主同意”的規(guī)定成了一道很難逾越的屏障。一些市民也反映，啟動維修基金手續(xù)復(fù)雜，除業(yè)主投票外，還需要層層審批。《住宅專項維修資金管理辦法》中還有一句例外規(guī)定：只有發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，才有可能不通過業(yè)主大會啟動應(yīng)急維修資金。房屋漏雨等，看似不損害其他業(yè)主自身利益的問題不是一家之事，它會加速整棟樓的折舊，讓房屋的使用年限降低。同時，如果業(yè)主可以樹立“自治”意識，主動參加業(yè)主大會，履行自己的職責，將有利于問題的解決。

　　特別提醒

　　私改屋頂 自掏腰包維修

　　有些住在頂層的業(yè)主在入住裝修時，喜歡私自改造屋頂結(jié)構(gòu)。這些私自改造屋頂?shù)男袨椋�本身就是不被允許的，而一旦進行過私自改造，如果再遇到屋頂漏雨的情況，無論是開發(fā)商還是物業(yè)公司都不會再為此承擔責任。業(yè)主只能自己承擔相關(guān)損失，以及維修的責任。 (記者 高鵬 見習(xí)記者 宋波鴻)