上海樓市成交量快速?gòu)?fù)蘇 近期開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目折扣減弱(2)

　　“看的幾個(gè)樓盤(pán)都在漲”

　　“怎么會(huì)這樣，我最近看的幾個(gè)樓盤(pán)叫價(jià)都在漲！”深圳市民張小姐說(shuō)，由于小孩上學(xué)她準(zhǔn)備換房，今年4月國(guó)家出臺(tái)樓市調(diào)控新政策，她抱著等等看的態(tài)度觀望至今，開(kāi)始房?jī)r(jià)確實(shí)有點(diǎn)松動(dòng)，但幅度很小，8月以來(lái)，她看中的幾個(gè)樓盤(pán)價(jià)格突然都往上走，這讓她非常揪心。

　　深圳福田區(qū)購(gòu)物公園附近一家中介的工作人員告訴記者，最近看房的人明顯增多，這與前一段時(shí)間大家的觀望形成強(qiáng)烈對(duì)比，業(yè)主返價(jià)的現(xiàn)象也出現(xiàn)了。

　　記者走訪了福田中心區(qū)的幾個(gè)二手樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)確實(shí)都在漲價(jià)。城中雅苑一套84平方米的住房原來(lái)叫價(jià)235萬(wàn)元，現(xiàn)在叫價(jià)240萬(wàn)元；皇御苑一期一套住房原來(lái)售價(jià)112萬(wàn)元，現(xiàn)在是115萬(wàn)元；瑋鵬花園一期一套住房也漲價(jià)8萬(wàn)元。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入8月以來(lái)，深圳樓市呈現(xiàn)明顯回暖跡象。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至22日，深圳全市共成交1843套新房，已經(jīng)超過(guò)7月1681套新房的成交量；總成交面積達(dá)到15.93萬(wàn)平方米，同樣也超過(guò)7月14.2萬(wàn)平方米的成交面積。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按照目前的周成交趨勢(shì)，8月深圳樓市成交量將創(chuàng)出新政策出臺(tái)以來(lái)的新高。

　　“價(jià)難跌減弱觀望氛圍”

　　對(duì)于目前深圳樓市出現(xiàn)的突然上漲，有兩種解釋?zhuān)阂环N認(rèn)為是政策的穩(wěn)定性導(dǎo)致觀望氣氛減弱，積壓的剛性需求開(kāi)始釋放，由此造成了樓市的反彈。

　　“從數(shù)據(jù)上看，4月出臺(tái)的新政策對(duì)樓市的影響正變得越來(lái)越微弱，目前從新房到二手房，成交量都在迅速回升，而價(jià)格下跌的跡象并不明顯，這說(shuō)明市場(chǎng)在反彈。 ”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師費(fèi)學(xué)帥認(rèn)為，深圳樓市出現(xiàn)反彈的主要原因是，很多購(gòu)房者觀望了近4個(gè)月，但房?jī)r(jià)下降幅度有限，一些剛性需求被迫入市，由此帶動(dòng)了市場(chǎng)的回暖。

　　深圳中聯(lián)地產(chǎn)的二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)表顯示，今年4月國(guó)家樓市新政策出臺(tái)后，二手房?jī)r(jià)有所回落，4月成交均價(jià)為每平方米13645元，5月為12513元，從6月開(kāi)始就一路走高，從每平方米12391元上漲到8月的每平方米13848元。

　　另一種意見(jiàn)則認(rèn)為，這是受深圳地方政策影響導(dǎo)致的暫時(shí)性現(xiàn)象。根據(jù)此前出臺(tái)的《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》，深圳將取消“陰陽(yáng)合同”，違者罰款5萬(wàn)元。而該辦法將于9月1日開(kāi)始實(shí)施。

　　深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)王世界認(rèn)為，無(wú)論是業(yè)主或購(gòu)房者，擔(dān)心“陰陽(yáng)合同”的取消，會(huì)給雙方帶來(lái)高額稅費(fèi)，于是紛紛在7月底和8月初分別積極放盤(pán)或買(mǎi)房，因此促成了新政策出臺(tái)以來(lái)的一波成交小高潮。記者 張駿斕