京樓盤低開項目周末逆市熱銷 一項目再成"日光盤"

　　平價開盤引熱銷再次成為上周京城樓市一大看點。上周六，4個項目扎堆入市。中糧萬科長陽半島項目第二次開盤因其價格適中，再次成為“日光盤”，在樓市調控期顯得格外搶眼。

　　平價開盤項目引局部熱潮

　　位于房山的長陽半島開盤有377套房源，但有4500人參與搖號買房，供需比達1:12。開盤當天通知了前1000號選房，下午4點半，377套房源就全部售罄，認購金額達5.6億元。截至昨日18時，北京房地產交易管理網顯示，長陽項目377套房源已預訂出去，其中已簽約71套，成交均價為15713元/平米。大興的金地仰山高層住宅開盤價約16000元/平米，花園洋房20000元/平米，高層住宅開盤價與區域內保利茉莉公館等同類產品持平，仍屬平價開盤，上周末共開盤668套，認購410套，認購金額達7.7億元。

　　中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰認為，在調控期整體偏冷的市場中，低開、平開成樓盤成交趨熱的不二法門，以價換量的項目越來越多。大興、通州等多個樓盤營銷人士透露，受低價開盤消息影響，購房人熱情開始升溫，售樓處來訪量增加明顯。

　　9月或掀價格戰

　　記者發現，上周六熱銷的樓盤均為價格適中樓盤。樓市調控后，熱銷樓盤主要是以首次置業為主的剛需群體。“目前只有兩類產品銷售不錯，一類是低單價或低總價產品，主要針對首次置業人群，總價在200萬元以內。另一類是高端房，單價在5萬/平米以上，購買者能一次性付款。”北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒表示，受限購政策影響，提前入市的樓盤均能在短期得到地緣性客戶的認可。如果地緣性客戶被區域內先開樓盤搶走，后續開盤的仍會有壓力。

　　針對上周六多個樓盤集中開盤熱銷的局面，多個業內人士昨日指出，品牌房企對樓盤的判斷更為準確，所以他們能夠采取適中價格開盤，并且能夠快速入市。上述樓盤的熱銷，并不能說明北京樓市有所好轉。9月是北京傳統的銷售旺季，開發商應借此加快推盤，合理制定銷售價。據了解，9月有多個樓盤入市銷售，北京樓市可能掀起樓盤的價格戰，對于購房者而言，則是一個相對較好的購買時機。

　　- 個案

　　通州一樓盤降7000元

　　本報訊 (記者張旭)昨天，記者了解到，位于通州區永順鎮的珠江拉維小鎮項目推出團購優惠活動，將于9月推出團購房源，報價比此前下調7000元/平米。

　　據珠江拉維小鎮項目內部人士透露，此前在社區中間樓王位置房源成交均價最高，達22000-23000元/平米。因為9月特惠房源價格尚未確定，而如果起價確定在15800元/平米，下調幅度將超過7000元/平米。

　　據了解，優惠房源均為精裝兩居戶型，南向或南北通透。和普通房源相比，戶型沒有差異，只是樓棟位于整個小區西北角，西臨區域主干道。

　　- 數據

　　上周商品房成交量8月最高

　　本報訊 (記者張旭)昨天，據北京房地產交易管理網統計，上周，扣除保障房，商品住宅共成交1517套，創下8月周成交量的新高。

　　上周，北京商品住宅期房和現房成交均出現上漲。扣除政策房，期房住宅成交1209套，環比增47.8%，為8月成交最高的一周；現房住宅成交308套，環比增加78%。期房、現房住宅累計成交1517套，環比上升53%。亞豪機構統計顯示，這是整個8月單周最高成交水平，也是5月以來第二高。

　　上周北京商品住宅整體成交均價為22447元/平米，環比前一周每平米上漲1489元，漲幅為7.10%。

　　- 聲音

　　潘石屹：房價或跌回去年年初水平

　　在北京華遠集團總裁任志強多次勸房企降價后，SOHO中國董事長潘石屹昨天在最新博文中表示，房價可能回到2009年年初的水平。

　　他預計，在未來一年內國內住房市場的價格和成交量都會下跌。在供應層面，中央加大保障性住房建設的政策使30%甚至更多人尋求通過保障性住房解決住房需求；另外，清理閑置土地的深入會促進土地開發，增加住房供應。在資金層面，銀監會出臺的一系列政策和各地監管預售金的政策都加劇開發商資金的緊張。供應量的增加直接影響市場價格，同時企業資金鏈條緊張更帶來降價壓力。 (記者袁玥 張曉蕊 張旭)