外地樓市受重創 旅游地產"鬧場"北京秋季房展

　　即將于9月16日舉行的秋季房展，不僅是北京開發商爭相促銷的平臺，也成為外地旅游地產項目爭搶客戶的戰場。

　　去年被國際旅游島規劃的利好“沖昏了頭腦”的海南樓市，如今的冷清狀況可見一斑，秋季房展上，來自海南省的17個樓盤將集體亮相，對北京市民進行“輪番轟炸”。而被樓市調控政策重重打擊的秦皇島項目，也舉起戰旗，欲與海南項目一比高下。

　　海南項目大舉進京 死扛不降

　　“我們現在就是‘貓著’，但價格絕對不降。”昨天下午，海南省瓊海地區某樓盤開發商對記者表示，海南現在樓市很亂，經過了去年幾個月的暴漲，現在已經是筋疲力盡，幾乎所有的開發商都挺著，整體是有價無市。

　　記者發現，目前海口市房價幾乎全部過萬，而去年年初三千多元一平米的瓊海、文昌等內陸城市的房價也已暴漲到一萬元。三亞更是漲價的“排頭兵”，根本看不見海的項目，如鳳凰水城竟然也賣到2.6萬元一平米，一線海景房每平米已超過十萬。

　　本次秋季房展上，參展的海南項目達到了17個，創下歷史最高紀錄，其中絕大部分來自萬寧、陵水等內陸城市，這些區域的樓盤均價已達1.3萬，比去年上漲了150%。

　　秦皇島叫板海南 將主打高爾夫

　　除了海南省派出強大的陣容之外，秦皇島旅游地產也成為外地項目的絕對主力，本次參展的包括森林逸城、里維埃拉·竹海等在內的8個樓盤。

　　據記者了解，雖然秦皇島的房價泡沫遠不及海南，但在樓市的調控打壓政策下也有些“吃不消”。由于北京市民是秦皇島最大的主顧，二套房貸政策的嚴格執行以及兩地公積金互通的政策叫停，都讓當地項目銷售遭遇“滑鐵盧”。

　　“原來一個月賣二三十套房子跟玩兒似的，現在一個月也就七八套。”北戴河某超級大盤的開發商坦言，現在旅游地產已經不再是當初蓋個房子就能賣上天價的時代。

　　盡管如此，秦皇島以距離北京近、氣候宜人等優勢其一線海景房也賣到了1.5萬的均價，市內均價也達到了七八千元，相比去年還是有四成的漲幅。

　　據記者了解，北戴河知名開發商已經在當地拿下大批土地并且集中于明年上市，而且明年將會再建兩三個高爾夫球場，這對于有經濟實力的北京購房者來說是個不小的誘惑，主打高爾夫預示著秦皇島已經跟海南省較上了勁。

　　政策打擊投資客

　　旅游地產受重創

　　記者從組委會獲悉，除了海南、秦皇島、山東這些北京市民熟悉的外地項目之外，安徽、遼寧等省樓盤也將在秋展上首次亮相。外地項目總量多達70余個，比北京項目多出一倍不止。

　　組委會相關負責人表示，樓市調控政策不僅對北京樓市打擊較重，對外省市的影響也不輕。而旅游地產城市的購買人群中，投資客占據了相當大的比例，所以，貸款政策的緊縮對其影響更加深遠，將房子賣給“有錢人”已經成為這些外地項目的營銷策略，而北京則是其重點攻克的城市。(記者 張媛)