上海樓市供應量創新高

　　□本報記者 周文天

　　“金九銀十”前夕，上周（8月23日-8月29日）上海市商品住宅供應量激增到45.6萬平方米，是前一周的2.73倍，也是今年新增供應量最高的一周。

　　同時，9月上海在售樓盤中有159個樓盤推出優惠措施，開發商們正準備搶灘“金九銀十”。

　　銷售穩定供應激增

　　據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周上海市商品住宅成交面積為17.4萬平方米，環比前周微漲1%，連續三周維持在17萬平方米左右；上周上海商品住宅成交均價為21333元/平方米，環比前周進一步上漲6%，突破2.1萬元大關。隨著傳統銷售旺季的臨近，一些均價在2-3萬元之間的中檔項目也紛紛入市，這一價位的項目在上周的成交榜前十中占據五席，最終導致上海樓市均價進一步上升。

　　商品住宅新增供應面積達到45.6萬平方米，相當于前周的2.73倍，是今年以來新增供應量最高的一周。外環以外的公寓項目依然是新增供應的主力，占據了34.1萬平方米。上周嘉定新城更有兩個項目拿到預售許可證，達到58240平方米，也為上周供應面積最大的區域，可見9月、10月份嘉定新城競爭將日趨激烈。

　　優惠促銷迎戰旺季

　　幾乎與供應量猛增相呼應的是，9月份上海的優惠促銷盤也在增加。根據網易房產樓盤庫統計的資料，8月份上海在售樓盤中有優惠的樓盤為142個，而9月份這一數字擴大到了159個。

　　由于最近一段時間打折促銷的樓盤都賣得較好，嘗到甜頭的開發商們似乎正在把降價的趨勢愈演愈烈，優惠幅度似乎進一步擴大，9折樓盤已經不稀奇，8折樓盤開始涌現，單價千元優惠隨處可見。許多上海知名開發商，如綠地、大華、保利、金地等，旗下在售樓盤幾乎全線都有優惠，但優惠主要集中在外環區域。

　　“金九銀十”這一重要的時間節點即將到來，而上海傳統的“假日房展”也將揭開面紗。自去年5月份的“假日房展”開始，已經有連續3屆的“假日房展”幾乎難覓優惠，但今年10月的房展會上，似乎有一場價格大戰即將打響。目前上海在售樓盤優惠促銷提前試探市場反應。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，在最近幾周成交量趨于穩定的基礎上，各開發商為了在傳統的“金九銀十”中獲得良好銷售業績，紛紛推出新盤。但是近期成交量反彈是建立在新盤低價入市基礎上的，如果開發商期盼九、十月份成交量回升而再次大幅上調售價，那么迎來下一輪更嚴厲的調控將為期不遠。