北京秋季房展在即 部分樓盤仍未定價

　　為期三天的2010北京秋季房地產展示交易會將于9月16日在中國國際貿易中心展廳舉行。本屆展會的主要特色是五環外新城區參展樓盤成為本地的主角，主打“新城置業”，而五環內計劃參展樓盤出現大面積價格“待定”狀況。

　　五環內樓盤三成價格難定

　　根據組委會提供的資料，本次展會北京的參展項目40余個，其中五環內目前確定參展的項目24個，但有8個都表示價格待定。

　　北京四季房展組委會副秘書長鄭向東表示，出現此現象的主要原因在于開發商對當前市場的走勢沒有把握，尤其是五環內價格是否會下降，目前還沒有確定的預期，分歧很大；而且五環內的樓盤以老盤后期居多，此前的價格已經相對較高，新推項目價格的調整也受到制約，這一現象在2008年時也曾出現過，表明有些開發商目前是進退兩難。

　　而相反，五環外新城區的樓盤，尤其是大興和房山區域樓盤，已經在此前的市場中制定了相對合理的價格，市場表現較好，也不受過去定價的制約，目前的心態比較明確。

　　鄭向東認為,目前多數地產商擔心市場價格出現政策性調整；但拋開政策因素，從供求關系和寬松的貨幣政策來看，房價仍應是穩步上漲的，他們多數預期政策的作用會使本該上漲的房價維持相對的穩定。

　　北京項目主推新城區樓盤

　　五環內房價過高產生的擠出效應，導致首次置業或改善型置業的剛性需求購房者置業選擇范圍外擴，購房資金將大量流向五環以外的置業區域。房山、大興、通州、順義、昌平等新城的形成正源于此。而這一趨勢成為本屆展會的主要特色。

　　本屆展會北京項目區位分布在二環至六環，涵蓋西城、朝陽、豐臺、海淀、通州、昌平、順義、大興、房山及懷柔。參展物業類型涉及普通住宅、花園洋房及別墅，主力戶型從34平米一居到140平米三居均有供應。總價相對較低，適合首次置業的新城區大型樓盤集中登場是本次展會的最大亮點。(記者 張家齊)