樓市調控重點可能將落到打擊空置房上

　　原標題：空置房或成調控替罪羊

　　最近，繼空置房、閑置土地等話題后，輿論再次關注起房產稅、加息、限貸等話題。接下來，政府繼續調控房地產的主要發力點會在哪些方面？政府可能加碼房地產調控的政策落腳點在哪？

　　應該說，加息是一個很有力的調控工具。但加息又是一個廣義的宏觀經濟調控工具，而不是房地產專項調控手段。至于房產稅、信貸收緊，則都是老生常談的東西。而且，房產稅是由空置房引出的，限貸則是由閑置土地引出的。因此，筆者認為，接下來，政府要繼續發力房地產調控，其落腳點可能主要落在打擊空置房、閑置土地即囤地這兩個點上。

　　如果將這兩個點進行比較，重點可能將落到打擊空置房上，其理由主要如下：

　　一是，空置房是開發商已經賣出的房，打擊空置房基本上不影響GDP，對經濟增長的影響很小。

　　二是，打擊囤地可能直接影響到開發商和地方政府，而打擊空置房的對象只是投資炒房者個人，政府從這入手又可不很得罪地方政府和開發商，還可博得老百姓、輿論的高興。

　　三是，空置房是政府此前政策和思考所不及或不太重視的問題，政府以此為借口出臺新的政策加碼調控，可謂師出有門。

　　四是，還可由打擊空置房找到推進加快開征房產稅乃至新開征空房稅的理由，減少輿論壓力。

　　五是，房地產問題錯綜復雜，由來已久，拿空置房做房地產調控所出現的諸多問題的替罪羊是最好的。

　　六是，打擊空置房，不但有利于打擊囤地，也有利于轉移社會對閑置土地的關注力。

　　□陳真誠 　　著名房地產專家/全國房地產經理人聯盟常務理事