六成上市房企業(yè)績(jī)負(fù)增長 資金鏈和庫存現(xiàn)壓力

　　地產(chǎn)調(diào)控背景下，上市房企總體上依然交出了不錯(cuò)的答卷，但與2009年相比，其業(yè)績(jī)?cè)鏊倜黠@下滑。

　　據(jù)巨靈財(cái)經(jīng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月31日，已有92家房企公布中報(bào)，共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1115.6億元，同比增25.4%。共實(shí)現(xiàn)凈利潤175億，同比增15.8%。“招保萬金”四巨頭的盈利便占據(jù)了總盈利的45%，其中萬科凈利潤31.6億元，招商地產(chǎn)凈利13.98億元,保利地產(chǎn)凈利18.2億元，金地集團(tuán)凈利13.9億，分別增長了1.95%、190%、22.4%和27.8%。

　　2009年，納入統(tǒng)計(jì)的95家房企的利潤增速為20.9%，2010年15.8%的增速與之相比下滑明顯。事實(shí)上房企業(yè)績(jī)下滑從單個(gè)企業(yè)盈利上也可窺一斑，今年中期92家企業(yè)中有49家業(yè)績(jī)負(fù)增長，占比57.4%。業(yè)績(jī)下滑最厲害的長春經(jīng)開凈虧6890萬元，同比下降358.73%。

　　資金鏈和庫存現(xiàn)壓力

　　縱觀各上市房企中報(bào)，資金鏈趨緊和庫存增加的態(tài)勢(shì)明顯。

　　今年中期，納入統(tǒng)計(jì)的上市房企經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量總額為負(fù)的749億元，而2009年同期該指標(biāo)為正的334億元。有62家企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量顯示為凈流出，占比達(dá)到68.8%，而2009年中期，該指標(biāo)凈流出的只有30家，一年內(nèi)增長了一倍多，即便是2009年一季度房地產(chǎn)業(yè)在金融危機(jī)中慘淡經(jīng)營的時(shí)候，經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量為負(fù)的企業(yè)也僅有43家。其中，僅保利地產(chǎn)一家，經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量就達(dá)到-233億元，而萬科為-95億元，招商地產(chǎn)為-20億元，金地集團(tuán)為-45億元，合計(jì)已占總數(shù)的52%。

　　存貨方面，納入統(tǒng)計(jì)的96家企業(yè)存款總額達(dá)到6763億元，與去年同期的4624億元相比，增長46%。單個(gè)企業(yè)方面，存貨同比增加的達(dá)到71家之多，占比74%，僅萬科一家的存貨就達(dá)到1115億元，占比17%，而“招保萬金”的庫存總量為2843億元，超過總量的四成。記者吳海飛報(bào)道