韓國房地產調控似過山車

　　這兩天，房地產調控成為亞洲經濟體的共同話題。新加坡打出“組合拳”抑制投機，中國香港和中國臺北本月都宣布了旨在收緊房貸和增加供給的措施，而馬來西亞也在考慮限制按揭貸款占房價的比例。

　　不過，在一片“喊打”聲中，有一個例外格外扎眼。韓國政府本周發布聲明宣布，將放寬房貸規定，并延長稅收優惠措施，以提升樓市人氣。

　　如果看看韓國樓市的低迷現狀，當局出此“下策”也并非完全不可理解。7月份，韓國房屋成交降至去年2月以來的最低點，前七個月的房屋銷售同比減少7.3%。如同美國考慮重新恢復樓市刺激措施一樣，韓國也完全有理由對疲軟的樓市做些什么。

　　然而，真正的問題不在于眼下該不該救不救樓市，而在于政府的政策太過多變。

　　如果回顧韓國房地產市場這幾年的發展，不難發現典型的“過山車”特征。這不僅體現在房價的距離起伏，更體現在政策的陰晴不定，忽冷忽熱。

　　不可否認，韓國政府對于打擊房地產市場投機一向“心狠手辣”，幾乎每一次房價出現大幅上漲時，當局都會馬上采取這樣那樣的“對策”，比如2003年的“10·29房地產對策”、2005年的“8·31房地產對策”、2006年的“3·30房地產對策”和“11·15房地產對策”，等等。而韓國當局在樓市調控方面的最知名案例，當數2006年時三位政府高官因“房價太高”而引咎辭職。

　　但即便是如此頻繁的干預，韓國房地產市場的發展卻依然談不上平穩和健康：投機者依然我行我素，而普通老百姓則為無力購房而怨聲載道。2006年開始的一系列強力干預，加上金融危機的威力，讓韓國的房價在此后幾年間大幅下挫。不過，去年開始，韓國的房價再次顯著回升。于是乎，在去年的下半年，韓國政府再次連續出招，將按揭占房價的最高比例由60%下調至50%，并要求銀行提高放貸門檻。

　　在經過又一輪大刀闊斧的打壓后，韓國樓市的熱度果然降低不少，但卻陷入了另一個極端。于是便有了本周政府宣布救樓市一攬子措施的一幕。

　　為何如此有決心的韓國政府卻怎么也管不好樓市？原因其實很簡單，政府的政策缺乏連貫性，經常是“拍腦瓜”式的決策，這樣的做法不僅不能有效解決當前的問題，而且會給未來埋下了隱患。房地產市場事關金融、經濟和社會全局，因此針對這一領域的任何官方調控措施都要做到全盤規劃，有章可循，而不能今天猛打、明天救市。

　　以這次的“逆勢”救市為例，一邊是政府在放松房貸政策，但另一邊卻是央行剛剛重啟加息，如此狀況勢必令新的房地產刺激政策效果大打折扣。在利率看漲的背景下，那些有購房自住需求的老百姓也不敢貿然出手。

　　但與此同時，投機者則恰恰可以利用新的寬松政策和依然低廉的融資，繼續炒高房價。而政府剛剛釋出的調控減力信號，只會進一步助長投機氣焰。一旦未來利率繼續上升，房地產投機活動可能面臨巨大沖擊，進而制造又一個新的樓市殘局給政府收拾。記者 朱周良