“金九”襲來 上海樓市量價難明

　　傳統的“金九銀十”終于即將到來，不少開發商“避暑”了兩個月之后，九月份的新開盤數量終于有所增加。根據網易房產樓統計，9月份有48個樓盤擬開盤。近期市場出現回暖的跡象，但樓盤優惠幅度并不大，伴隨著供應增加，金九尚值得期待。

　　李琛

　　9月新開盤未現“井噴”

　　與炎熱的7月份和8月份相比，開發商似乎更愿意將開盤日期放在逐漸涼爽下來的9月份。根據網易房產樓盤庫數據顯示，九月份將有48個樓盤擬開盤，這一數字比起7、8月份可謂大幅放量。根據資料，7月份有29個樓盤擬開盤，8月份僅有18個。不過，上海一般月開盤量到30-40個，因此47個新開盤數量尚不能用“井噴”來形容。

　　在9月份可能開盤的48個新盤中，外郊環低價位樓盤依然是主力。其中寶山區、嘉定區、閔行區、松江區分別有7、6、5、4個項目開盤，其中有16個項目為公寓項目，別墅項目主要集中在閔行區。浦東新區也是開盤大戶，9月擬由9個項目上市，不過，半數以上也集中在惠南、高行等外郊環區域。

　　市中心和次中心區域也有一定量的樓盤入市。盧灣區的著名豪宅翠湖天地嘉苑預計9月將推大戶型精裝房源。徐匯區的遠雄徐匯苑開盤時間一拖再拖，該樓盤一度從5月份就宣稱要開盤。另外，黃浦區和靜安區都有精裝公寓即將在9月開盤。

　　僅7樓盤開盤享優惠

　　或許是受到近期多個樓盤降價優惠實現“日光”的影響，9月份新開盤中出現了開盤即優惠的樓盤。包括朗詩綠島、綠地東上海、招商·臻邸等知名開發商旗下樓盤在內的7個項目推出了開盤優惠措施。

　　其中，招商·臻邸的優惠“噱頭”最大，據售樓處介紹，8月22日起可前往售樓處辦理VIP卡，預計10萬抵40萬。另外，虹橋晶邸和綠地東上海也推出了辦理VIP卡的優惠。虹橋晶邸辦理VIP卡總價可優惠2萬，而綠地東上海的VIP卡業主則可享受每平方米優惠100元。而位于上海周邊的昆山項目——方圓·云山詩意則是辦理會員卡可享受9.8折優惠。除此以外，金地格林世界認購送車位的促銷手段顯得有點“隔靴搔癢”。朗詩綠島、三花現代城和新弘國際城則都是開盤當日將有優惠，但優惠的具體手段暫時無法透露。