廣州房地產土地增值稅預征率上漲

　　國家有關調高土地增值稅預征率的政策正式在廣州落地。昨日，廣州市地稅局發布通知明確，從今年7月1日起，房地產開發項目土地增值稅預征率普通住宅類由原來的1%調整為2%，非普通住宅從2%調整為3%，別墅從2%調整為4%。業內專家認為，此舉將加大開發商資金壓力，捂盤惜售的情況將會減少，但不會直接導致樓價降低。

　　市地稅表示，調整后普通住宅預征率為2%，非普通住宅為3%，別墅為4%；寫字樓(辦公用房)為2%，商業營業用房和車位為4%。而之前，普通住宅的預征率僅為1%，其他商品房都為2%。

　　《土地增值稅暫行條例實施細則》規定，納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算，多退少補。

　　合富置業首席分析師龍斌表示，政策對開發商的資金影響最為明顯，將對開發商資金回籠起促進作用，特別對現金流不寬松的企業來說影響更大。

　　“對大企業來說不會有大的影響，但對中小企業來說會有較大影響”，他分析指，上市企業的上半年財報顯示，大企業并不缺錢。但畢竟要占用更多的資金，項目利潤會下降，這會引導開發商更加積極地回籠資金，“捂盤惜售等情況會少一點。”

　　雖然資金壓力加大，但龍斌認為政策不會直接影響樓價，“個人認為，單憑土地增值稅預征率的調整，不會對樓價產生特別大的影響。今年2月以來，國內各地銷售情況開始向好，有的上升10%以上，有的甚至翻倍增長。”

　　對于同樣是翻倍提高預征率的別墅和商業營業用房，龍斌認為，對于單純別墅項目或以別墅項目為主的開發企業來說，將會有明顯效應，很可能會出現降價促銷。

　　中國住宅與房地產研究會副會長顧運昌此前也曾對本報記者表示，現在提高0.5%~1%，國家主要是考慮到房價漲得比較快、開發商利潤較高，調整預征率有助于遏制房價上漲過快勢頭。(記者何穎思 通訊員 王凌)