天津中心城區(qū)二手房價創(chuàng)新高 買家選房先看規(guī)劃

　　8月商品房市場成交量全面上揚15個百分點，漲幅最高的環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)漲幅分別達(dá)到36%和42%。市政規(guī)劃完善的新建區(qū)域成為近期購房者關(guān)注的新熱點。

　　中心城區(qū)二手房價創(chuàng)新高

　　9012元/平方米，8月份本市市內(nèi)六區(qū)二手房成交均價創(chuàng)下歷史新高，這是繼2009年12月突破8000元大關(guān)之后再次踏破9000元門檻。

　　我愛我家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司企劃經(jīng)理陳萌表示，中心城區(qū)成交均價的居高不下主要受到區(qū)域優(yōu)勢、需求結(jié)構(gòu)以及一手新建商品住宅的帶動。一方面，中心城區(qū)在全市范圍內(nèi)的區(qū)域優(yōu)勢不可替代，區(qū)域發(fā)展、生活配套等方面均比較成熟和完善，因此成為各類購房者的首選目標(biāo)，其區(qū)域價值從而也整體提升。其次，與環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)的需求結(jié)構(gòu)相比，中心城區(qū)范圍內(nèi)的購房需求主要以自住型需求為核心，也使得該區(qū)域受政策影響的變化彈性較小，其需求結(jié)構(gòu)特點造成了該區(qū)域具有較強的抗跌性。第三，近年來隨著新建商品房的開發(fā)及入住，二手房市場內(nèi)高端住宅的總量也隨之提升，高端住宅成交比重的擴大也在一定程度上使得整體成交均價不斷走高。

　　業(yè)內(nèi)專家坦言，新政令樓市產(chǎn)生的觀望情緒讓市內(nèi)六區(qū)的抗跌性優(yōu)勢越發(fā)明顯，而眼下自住型需求在市場成交比例的大幅提高，也讓市區(qū)二手房市場表現(xiàn)越發(fā)堅挺，這種走勢也對購買者信心產(chǎn)生推動作用，兩者相互影響也進(jìn)一步推高了市區(qū)二手房的行情。

　　看盤關(guān)注開發(fā)前景

　　商品房市場盡管出現(xiàn)量漲價跌的局面，但環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)內(nèi)大量新建居住區(qū)的走紅也鮮明地表現(xiàn)出購房者購買心態(tài)的轉(zhuǎn)化，即購買商品房除了要看樓盤自身條件，還要綜合考慮其區(qū)域整體規(guī)劃前景和未來生活配套的水準(zhǔn)和可靠性。

　　“我這次降樓層換房，打算就在張貴莊附近買套二手房。聽說好幾個大牌開發(fā)商都要在這里建新樓盤，估計以后這里肯定能升值。”購房者陳大爺表示，自己的兒子一直特別關(guān)注金隅嘉業(yè)將在張貴莊開發(fā)的“金隅·悅城”項目，“我兒子就想買這個項目里的洋房，說這種低密度產(chǎn)品市區(qū)里很難找，而且這里離市區(qū)又近，他上班開車只要15分鐘。”

　　對于購房者而言，區(qū)域規(guī)劃完善與落實的保障性才是其追隨大品牌開發(fā)商置業(yè)的根本原因。據(jù)了解，萬科、金隅嘉業(yè)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等開發(fā)企業(yè)都已經(jīng)在張貴莊住宅區(qū)開發(fā)新樓盤，除了紅星美凱龍、萬達(dá)廣場等商業(yè)配套外，該區(qū)域已經(jīng)確定的規(guī)劃配套包括，從幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等教育設(shè)施到醫(yī)院、郵局等生活設(shè)施，其中耀華中學(xué)的濱海學(xué)校中學(xué)部目前已經(jīng)開學(xué)。

　　“以前有很多項目在銷售期房時說什么配套都有，但入住后就很難兌現(xiàn)。現(xiàn)在買房我很關(guān)注已經(jīng)開始落實的配套設(shè)施，還有未來規(guī)劃配套落實的可能性。”購房者齊敏坦言，樓盤承諾的規(guī)劃不如落實的可靠，樓盤要吸引買家，還必須拿出看得見的成果，這樣才能有說服力。金隅嘉業(yè)天津公司營銷總監(jiān)李然表示，未來2年左右張貴莊區(qū)域?qū)⒊醪匠墒欤�即社區(qū)首批入住基本完成，學(xué)校、商業(yè)等配套基本到位，3-5年內(nèi)該區(qū)域?qū)⒕邆浔容^完善的居住條件，這些都是購房者最關(guān)注的方面。(安元）