8月樓市量價齊升 引新一輪多空雙方觀點(diǎn)PK

　　新政推出四月有余，繼7月樓市出現(xiàn)止跌回暖跡象后，8月成交量再次大幅回升。多家地產(chǎn)中介數(shù)據(jù)稱，上海商品住宅8月份成交量環(huán)比增幅超六成，成交價格較7月也略有上漲。

　　量價齊升，部分樓盤甚至出現(xiàn)了排隊買房和 “日光盤”，對于此中緣由和后市預(yù)期，專家學(xué)者各持觀點(diǎn)，網(wǎng)友看法層出不窮，而地產(chǎn)商們的聲音也不盡相同。地產(chǎn)大鱷潘石屹8月多番拋出 “下跌論”，稱成交量增長并非漲價前兆，房價上漲有悖常識，并分析得出房價將跌回2009年初水平的結(jié)論。任志強(qiáng)昨晚發(fā)表題為 《別聽小潘瞎忽悠》的博文，直稱潘石屹是“瞎分析”。

　　地產(chǎn)大鱷“打擂臺”任志強(qiáng)說“別聽小潘瞎忽悠”

　　SOHO中國董事長潘石屹上月在不同場合表態(tài)樓市下跌論，不僅說下半年樓市會量價齊跌，還預(yù)言房價將跌至2009年初水平。 8月29日和31日，潘石屹個人博客又連發(fā)兩文《影響未來住房價格的幾個重要因素》、《對住房價格的看法不能脫離常識》，表明看跌樓市的觀點(diǎn)。

　　文中寫道，目前樓市政策面上有四大變化，包括加大保障房建設(shè)、“三個辦法一個指引”將開發(fā)貸直接委托給施工單位和材料供應(yīng)商、對預(yù)售收入監(jiān)管和分階段放款、清理閑置土地。他預(yù)計，這四項政策在四季度都可能實(shí)施，將會造成市場上住房供應(yīng)量增加和房地產(chǎn)商資金緊張，從而導(dǎo)致開發(fā)商不得不降價銷售。

　　潘石屹高調(diào)唱跌后，同為地產(chǎn)圈“明星老總”的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)31日在微博回應(yīng)“小潘，純屬瞎分析，明天寫個博客教教你。”昨晚，這篇題為《別聽小潘瞎忽悠》的博文如期而至。

　　任志強(qiáng)對潘石屹提出的四大政策影響一一回應(yīng)。他指出保障性住房與商品住宅不是同一個消費(fèi)層次，不會影響房價，但信貸政策會影響房價。此次調(diào)控首套房貸利率并沒有提高，價格下滑便就不會出現(xiàn)2009年初的現(xiàn)象。對于“三個辦法和一個指引”與“預(yù)售收入監(jiān)管”造成開發(fā)商資金流受控，他認(rèn)為可能會影響小地產(chǎn)公司，但對大房企來說反而是降低了資金成本和利息支出。而清理閑置土地會減少新增土地的需求，市場供給總量不變。

　　任志強(qiáng)表示，下半年供應(yīng)量上升會讓價格波動或下降，但總的供求關(guān)系沒有徹底扭轉(zhuǎn)，不會爆發(fā)惡性的下跌。在如今CPI高漲下房價未出現(xiàn)高漲，其實(shí)已經(jīng)是跌了。經(jīng)濟(jì)高增長中不會也不應(yīng)出現(xiàn)房地產(chǎn)嚴(yán)重下滑的趨勢。

　　專家學(xué)者“吵翻天”牛刀迎戰(zhàn)各路人馬

　　量價齊升是因為剛需強(qiáng)勁、政策無力還是開發(fā)商故弄玄虛？8月樓市景象也引來諸多房產(chǎn)專家學(xué)者頻頻發(fā)聲。知名地產(chǎn)評論人、一貫為唱空樓市積極奔走的牛刀發(fā)表博文 《樓市回暖是開發(fā)商給炒房客下套》。文章被推薦至某門戶網(wǎng)站房產(chǎn)頻道首頁，在該文下方，徐忠明題為《牛刀胡說八道，回暖大勢所趨》的文章與其針鋒相對。

　　據(jù)牛刀分析，8月的所謂量價齊升不過是開發(fā)商設(shè)下的陷阱，目的是引投機(jī)炒家入市。他寫道，開發(fā)商不斷鼓吹外資抄底和樓市回暖的言論，并用贈送面積等手段“暗降”房價吸引炒家。投機(jī)炒家買到房子后再去銀行抵押貸款，可以得到比購房款更多的貸款，然后繼續(xù)炒樓。此種“龐氏騙局”導(dǎo)致成交量上升而房價未降，讓老百姓也誤認(rèn)為房價不可能再降。但事實(shí)上，隨著我國M2增長持續(xù)回落和投資者全款買房風(fēng)險加大，房價必然下降。

　　“唱多派”徐忠明隨即發(fā)文稱牛刀“胡說八道”，認(rèn)為樓市回暖是大勢所趨。他表示“政策管得了一時，管不了一世”，真的想降房價就需要建立長期機(jī)制。并且在二套房、三套房收緊的情況下，房價不跌，成交放量，可見剛需的力量不可小視。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會理事陳寶存也撰文批 “唱衰樓市者只剩下掩耳盜鈴”，他認(rèn)為剛性需求不可能等待，再高的價格依然有消費(fèi)者追捧。而保障性用地難保證和清理閑置用地難度大，也決定了土地計劃難以實(shí)現(xiàn)，土地價格難以下調(diào)。

　　網(wǎng)友“分營而立”

　　“空軍”“多軍”各執(zhí)己見

　　在各大房產(chǎn)論壇上，唱空樓市、認(rèn)為房價將跌的 “空軍”和唱多樓市、認(rèn)為房價將漲的“多軍”兩者一直是水火不容。在8月樓市再次回暖之下，“空軍”、“多軍”戰(zhàn)役升級，火藥味愈發(fā)濃烈。

　　在天涯論壇房產(chǎn)觀瀾，“空軍”、“多軍”一直爭鋒相對，對戰(zhàn)帖頻頻可見。 8月的量價齊升讓“多軍”網(wǎng)友底氣十足，一些網(wǎng)友發(fā)帖嘲笑“空軍”兵敗如山倒，稱房價不可能跌，現(xiàn)在不買永遠(yuǎn)也買不起。但是房租目前還在低位，有充分的上漲空間，待房價堅挺、房租猛漲時，“空軍”就只有“恨空”了。

　　“空軍”也不甘示弱，稱這些言論不過是 “多軍”擔(dān)心手中房產(chǎn)貶值，追求安全感的說詞。畢竟還在還房貸的人不希望市場出現(xiàn)不利于樓市的變化。隨著中央強(qiáng)調(diào)調(diào)控不會放松，政策進(jìn)一步出臺和細(xì)化，房價下跌才是平息民怨、保證民生的大勢所趨。

　　不過，有少數(shù)網(wǎng)友還是在房價久盼不下中轉(zhuǎn)變了陣營。記者隨手點(diǎn)開某房產(chǎn)論壇，便見到兩篇近期發(fā)表的號稱是“空軍”轉(zhuǎn)“多軍”網(wǎng)友發(fā)表的帖子。兩位網(wǎng)友皆幽憤地描述了自己看空樓市多年、苦盼房價下跌不得的經(jīng)歷。王姓網(wǎng)友表示，自己踏空10年至少損失了300萬。他從外地來滬工作，因為聽信房價會跌的說法，遲遲沒有購房，眼見這兩年房價飛升，自己連郊區(qū)房子也買不起了。 見習(xí)記者 俞佳