鄭州48萬平米公租房開建 租金按市場的70%收取(2)

　　2011年，鄭州市將力爭開工建設85萬平方米的公租房，并根據區域需求情況，將目標任務分解至市內五區、鄭東新區、高新技術開發區、經濟技術開發區和航空港區。

　　公租房之建設

　　今年開建48萬平方米公租房

　　由于公租房主要解決城市中等偏下收入家庭和新就業職工以及外來務工人員的住房問題，因此，今年，鄭州將首先在來鄭務工人員相對集中的產業集聚區、勞動密集型企業進行公租房的試點建設。確保鄭東新區、高新技術開發區和經濟技術開發區年內完成開工建設10萬平方米公租房的試點建設任務，同時確保航空港區IT產業園區年內開工建設38.4萬平方米公租房的建設目標能夠落到實處。這些項目建成后，將主要解決集聚區內企業內部的來鄭務工人員的住房困難。

　　鄭州市政府將制定優惠扶持政策，鼓勵大中型企業、產業園區以及高校等各類企業和社會機構利用自有土地建設公租房，由房屋產權單位負責運營，解決本單位職工住房困難。

　　公租房之房源

　　有政府投建、回購等5種房源

　　根據《鄭州市公共租賃房暫行管理辦法》，鄭州市公租房有5種來源：

　　政府投資建設或回購的；

　　商品住房、經濟適用房以及城中村、舊城、棚戶區改造項目中配套建設的；

　　企業和其他社會機構建設的；

　　廉租住房和公有住房按照有關規定轉換的；

　　社會捐贈及其他渠道籌集的。

　　今年的公租房試點建設主要以企業和社會機構建設為主，從2011年起，市、區兩級政府將組織建設或回購一部分公租房，有限解決公共性艱苦崗位一線職工的住房困難問題。

　　同時，從2011年起，鄭州市將通過加大政策扶持、土地供應和資金籌措力度，在商品住房、經濟適用房以及城中村、舊城、棚戶區改造項目中配套建設一部分公租房。房屋交付使用后，按照政策有關規定，向城市中等偏下收入家庭、新就業職工和來鄭務工人員進行配租。

　　公租房之保證

　　商品房、經適房須配建公租房

　　要求將商品住房、經濟適用房項目配建公共租賃住房面積、戶型等內容作為土地出讓的前置條件或土地劃撥決定書的重要內容。這意味著，今后房地產開發商在鄭州市開發商品住房和經濟適用房時，必須在本項目中配建一定比例的公共租賃房。

　　賀明理說，在商品房開發項目中配建保障性住房在鄭州市尚屬首次。房地產開發企業因此可享受一定的優惠政策，并將配建面積、套型結構、裝修標準等內容作為土地出讓的前置條件予以明確。租賃期滿5年，可以補繳相關的減免費用后，向符合公租房保障條件的家庭出售。

　　鄭州市規定，配建公租房的經濟適用房項目以及利用自有土地建設住房項目，可以配套建設不超過建設總面積8%的商業用房，以緩解資金緊張和后期營運困難的局面。而商品房項目中公租房的配建比例，房地產開發企業可享受到哪些優惠，相關的政策目前正在制訂當中。(記者 鄭松波)