樓市觀望者越來越多 房地產二次調控悄然來臨？

　　在樓市新政出臺僅僅4個月后，面對越來越多的樓市觀望者，房價依然上漲，全國樓市普遍呈現遭遇低迷狀態。在這個蕭條的房地產市場上，樓市是否會迎來新一輪的調控呢？

　　8月13日，中共中央政治局常委、國務院副總理李克強在北京考察住房保障工程進展時表示，要繼續堅持房地產宏觀調控，抑制投機炒作行為。而8天后，李克強在江蘇省常州市再度強調“切實增加住房有效供應，堅決抑制投機炒作行為，鞏固調控成果，促進房地產市場長期穩定健康發展”。有輿論認為，這種跡象是否暗示著在地產調控政策仍將繼續，還是新一輪的樓市調控將要開始？

　　隨著調控的持續，多數城市房價出現回落，新政調控政策顯效。

　　新政出臺后一周，據某指數研究院統計在監測的35個城市中，21個城市成交量環比下跌。一線城市成交量全線下跌，二線城市中杭州跌幅最大，環比下跌72.55%。此后的5～7月份，各地成交量依然繼續大幅下跌。到了8月，國家發改委公布7月份36個大中城市的房價監測情況顯示，上月36個大中城市房價環比6月上漲了1.61%。

　　同時，據中原地產統計的市場周報顯示，8月20日至26日成交量連續第二周大幅反彈，9個監測城市總成交量環比上升了17%。除天津小幅下降8%，其余8個城市環比均有不同程度的增加。

　　國家發改委在相關的監測分析中表示，房地產市場平穩，但是少數城市房價上漲幅度仍然較大，尤其是二三線城市房價出現了較快的上漲。國家發改委建言，各地城市需繼續做好房地產調控和穩定房價的工作。

　　事實上，很多開發商與購房者一樣，同樣在觀望著政府的下一步政策走向。但近日，在北京已經傳播出開發商預售款將納入監管的消息。根據國家統計局數字，1-7月，全國房企手持9356億元的定金及預收款，在房企本年資金來源中占近1/4的比例。而如果這一大塊資金被收緊，加上業已收緊的房地產貸款，勢必要求開發商提升自有資金比例。首先撐不住的可能是許多中小房企。

　　從國家統計局的數據分析，7月份開發商投資金額環比雖有所下降，但總體資金面仍較為寬松。前7個月，房地產開發企業本年資金來源38876億元，同比增長39.4%；全國房地產開發投資23865億元，同比增長37.2%。但是，從數據來看，政策收緊對部分開發商拿地的資金鏈有一定影響，但仍在可控范圍內。

　　但是，投資性需求并沒有因為調控被擠出，而是潛伏一段時間之后再度抬頭，重新試探房地產調控政策的底線與效果。近期多數大城市和二三線城市樓市成交量的上升中，這些城市并非靠樓價下降、剛需入市拉動，而是靠擔心通脹、預期樓價反彈入市的投資資金拉動，像廣州等城市，近期豪宅、投資型公寓成交攀升，證明投資資金正在行動。

　　市場傳言不斷，盡管這些傳言都未被最終確認，樓市現狀仍然沒有得到很好的管制，都處于觀望的態度，樓市依舊在調控中。對此，中央不可能無動于衷，對于目前房地產的新一輪調控并不是沒有依據的。而最近的上漲實為開發商堅持博弈的結果，其上漲趨勢一經確定很可能導致力度更強的第二次調控。正如華遠集團總裁任志強此前擔憂的，政府很可能扔出“核武器”來。(見習記者 王美玲)