8月杭州樓市上火 專家稱為房產新政“藥效”

　　中新網杭州9月2日電(記者 嚴格)根據杭州透明售房網最新資料，2010年8月份，杭州主城區商品房成交3598套，其中住宅成交3004套，而7月為1856套，增幅達到62%,僅次于今年最高點4月3513套，同時超過去年8月的成交2910套。

　　8月21日杭州曾經8個樓盤同時出發。萬科、保利、金地和杭州本地大鱷綠城都在8月大規模推盤，金地自在城是杭州8月樓市的銷售冠軍，當月一口氣推出619套新房，銷售582套，亞軍保利也有346套的進賬，綠城笑納229套，萬科推出269套搞定161套。記者統計，光光這四家成交就占杭州主城區大盤的43%。

　　而開發商在價格方面的松動也讓購房者原本抓緊錢包的手有所松動。8月銷售冠軍是金地自在城，記者查閱了該樓盤多次開盤記錄，8月15日開盤成交均價17058元，4月4日開盤成交均價為19281元，目前價格基本回到了2009年12月價格。保利•東灣推出“存5萬抵25萬”的存抵活動，目前成交均價也基本和2009年7月相當。

　　根據中國指數研究院數據，8月杭州住宅均價19864元，比7月微跌0.43%，比去年8月漲58.47%，均價僅次于深圳、上海、北京。

　　在二手房方面，8月杭城主城區市場成交1509套，環比7月份增加了234套，增幅18.35%。日均成交18.68套，環比7月份增幅18.73%，新政后至8月，成交量已連續2個月呈穩定上揚趨勢。

　　浙江大學房地產研究所所長趙杭生認為，8月樓市大幅回暖是房產新政“藥效”所致。房產新政的目標是“遏制房價過快上漲”，促進市場的“穩定健康發展”，這個目標反映在市場上不是量跌價跌，也不是量跌價升、量升價升，應該是量升價跌和量升價穩，目前樓市出現的情況基本是量升價穩，部分樓盤還是有了實質性的價格下跌，這就是房產新政“藥效”。 趙杭生認為8月回暖的基礎就是房產商價格松動，“降價這還是剛剛開始”。他覺得降價面和降價幅度隨著9月上市大量樓盤上市而加大力度。

　　9月2日，杭州主城區可售住宅為8164套，據了解杭州25個左右的樓盤會在這個月集中上市。屆時一手存量極有可能破萬。(完)