8月杭州樓市上火 專(zhuān)家稱(chēng)為房產(chǎn)新政“藥效”

　　中新網(wǎng)杭州9月2日電(記者 嚴(yán)格)根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)最新資料，2010年8月份，杭州主城區(qū)商品房成交3598套，其中住宅成交3004套，而7月為1856套，增幅達(dá)到62%,僅次于今年最高點(diǎn)4月3513套，同時(shí)超過(guò)去年8月的成交2910套。

　　8月21日杭州曾經(jīng)8個(gè)樓盤(pán)同時(shí)出發(fā)。萬(wàn)科、保利、金地和杭州本地大鱷綠城都在8月大規(guī)模推盤(pán)，金地自在城是杭州8月樓市的銷(xiāo)售冠軍，當(dāng)月一口氣推出619套新房，銷(xiāo)售582套，亞軍保利也有346套的進(jìn)賬，綠城笑納229套，萬(wàn)科推出269套搞定161套。記者統(tǒng)計(jì)，光光這四家成交就占杭州主城區(qū)大盤(pán)的43%。

　　而開(kāi)發(fā)商在價(jià)格方面的松動(dòng)也讓購(gòu)房者原本抓緊錢(qián)包的手有所松動(dòng)。8月銷(xiāo)售冠軍是金地自在城，記者查閱了該樓盤(pán)多次開(kāi)盤(pán)記錄，8月15日開(kāi)盤(pán)成交均價(jià)17058元，4月4日開(kāi)盤(pán)成交均價(jià)為19281元，目前價(jià)格基本回到了2009年12月價(jià)格。保利•東灣推出“存5萬(wàn)抵25萬(wàn)”的存抵活動(dòng)，目前成交均價(jià)也基本和2009年7月相當(dāng)。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，8月杭州住宅均價(jià)19864元，比7月微跌0.43%，比去年8月漲58.47%，均價(jià)僅次于深圳、上海、北京。

　　在二手房方面，8月杭城主城區(qū)市場(chǎng)成交1509套，環(huán)比7月份增加了234套，增幅18.35%。日均成交18.68套，環(huán)比7月份增幅18.73%，新政后至8月，成交量已連續(xù)2個(gè)月呈穩(wěn)定上揚(yáng)趨勢(shì)。

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)趙杭生認(rèn)為，8月樓市大幅回暖是房產(chǎn)新政“藥效”所致。房產(chǎn)新政的目標(biāo)是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，促進(jìn)市場(chǎng)的“穩(wěn)定健康發(fā)展”，這個(gè)目標(biāo)反映在市場(chǎng)上不是量跌價(jià)跌，也不是量跌價(jià)升、量升價(jià)升，應(yīng)該是量升價(jià)跌和量升價(jià)穩(wěn)，目前樓市出現(xiàn)的情況基本是量升價(jià)穩(wěn)，部分樓盤(pán)還是有了實(shí)質(zhì)性的價(jià)格下跌，這就是房產(chǎn)新政“藥效”。 趙杭生認(rèn)為8月回暖的基礎(chǔ)就是房產(chǎn)商價(jià)格松動(dòng)，“降價(jià)這還是剛剛開(kāi)始”。他覺(jué)得降價(jià)面和降價(jià)幅度隨著9月上市大量樓盤(pán)上市而加大力度。

　　9月2日，杭州主城區(qū)可售住宅為8164套，據(jù)了解杭州25個(gè)左右的樓盤(pán)會(huì)在這個(gè)月集中上市。屆時(shí)一手存量極有可能破萬(wàn)。(完)