統(tǒng)計局將調(diào)查空置房 專家稱應(yīng)尊重科學(xué)集思廣益

　　據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)、專業(yè)部門數(shù)據(jù)、地方數(shù)據(jù)并存，一些數(shù)據(jù)"打架"引發(fā)社會對統(tǒng)計數(shù)據(jù)的關(guān)注度空前高漲。國家統(tǒng)計局局長馬建堂表示，要抓住一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)和公眾關(guān)心的統(tǒng)計調(diào)查進行改革。

　　馬建堂近日透露，國家統(tǒng)計局已經(jīng)初步制定出住宅價格統(tǒng)計改革方案，本月將在網(wǎng)上公開征求公眾意見，并爭取明年初正式實施。另外，國家統(tǒng)計局還會在以部分城市進行空置房調(diào)查，爭取在空置率這個備受爭議的問題上，發(fā)出權(quán)威的聲音。

　　國家統(tǒng)計局局長馬建堂表示，改革的初步方案，主要內(nèi)容涉及房價的數(shù)據(jù)來源、調(diào)查方式、匯總方式、計算方式等。當然，為了保持數(shù)據(jù)的歷史可比，即便使用新的制度方法，老的統(tǒng)計方法還要保持一年。在最近備受爭議的空置住房調(diào)查方面，馬建堂表示，盡管對空置標準的認定有不同看法，也有住戶可能不愿意提供真實信息等困難，但統(tǒng)計部門將在有關(guān)部門支持下，繼續(xù)統(tǒng)計和發(fā)布房地產(chǎn)待售率；充分利用這次人口普查，獲取用于了解住房空置情況的相關(guān)信息；還會在部分城市抽選一批住宅小區(qū)進行空置房調(diào)查。

　　北京大學(xué)城市與區(qū)域規(guī)劃系博士生導(dǎo)師董黎明教授表示，目前我國房價普遍采用的數(shù)據(jù)是成交價，最終的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為全市或全國平均值。這種統(tǒng)計方法存在缺陷，因為區(qū)域差異性、房源差異性等，會使得平均房價不足以真實反映市場。

　　董黎明：(對于)某一個月賣的房，如果這個城市大量賣的房是在郊區(qū)、遠郊區(qū)，那這個房價肯定就下來了，如果郊區(qū)、遠郊區(qū)沒有房，都集中在中心城區(qū)，肯定中心城區(qū)的房價就比較高了。這是地區(qū)差異可能對房價統(tǒng)計造成這種影響，這個可能是最大量的情況。第二個是用什么價格？平均價格很容易掩蓋各種各樣的情況，比如均價兩萬，在北京來講可能兩萬是二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)、六環(huán)中間的平均數(shù)，用一個平均數(shù)有時候也不說明問題。

　　在談到房價統(tǒng)計時，獨立地產(chǎn)評論員王智中也指出，由于目前很多新盤項目和二手房房主在銷售初期都會虛報高價，最終成交價格可能會比報價低很多。因此可以采用"固定樣本連續(xù)性跟蹤"的研究方法：

　　王智中：(中部)房價的話，其實它可以采取跟蹤固定的樓盤來看它的房價，比如我的房子十年前三環(huán)以內(nèi)買六千塊，十年以后我一直跟蹤它，連續(xù)跟蹤十年，現(xiàn)在變六萬塊了，肯定漲十倍了，很清楚了，其實固定樣本的連續(xù)跟蹤是觀察房價最有效，也是最準確的方法。

　　除房屋價格以外，樓市"空置率"被看作房地產(chǎn)市場關(guān)鍵性的指標，有專家指出：理清樓市"空置率"可以摸清樓市家底，明晰個人住房信息系統(tǒng)，在一定程度上可以反映出哪些是炒房者的"二套房"或"三套房"，這樣可以為未來的樓市調(diào)控政策提供更加科學(xué)的依據(jù)。

　　國家統(tǒng)計局局長馬建堂也表示，在空置住房調(diào)查方面，統(tǒng)計局將繼續(xù)統(tǒng)計和發(fā)布房地產(chǎn)待售率。而在獨立地產(chǎn)評論員王智中看來，待售率和空置率是兩個不同的概念，統(tǒng)計局公布的全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積以及住宅待售面積，只能說明房地產(chǎn)企業(yè)本身的商品房庫存情況：

　　王智中：之前統(tǒng)計局只是公布一些待售數(shù)據(jù)和空置率是沒有關(guān)系的，待售率是講待售，是取了預(yù)售證在開發(fā)商手里還沒有賣出去的房子，這個房子的話肯定是沒人住的，因為是待售的，肯定是空置的，空置率并不是關(guān)心開發(fā)商還有多少房子要賣，恰恰關(guān)心賣出的房子有沒有人住。所以之前統(tǒng)計局公布的待售數(shù)據(jù)和空置率是兩個概念，從開始介紹的三種方式來看的話，第三條已經(jīng)開始涉足空置率了，我認為第三種方式對抽取一小區(qū)實地采樣，到底空置情況怎么樣，不管通過物業(yè)公司也好，還是通過電力公司也好，相對對能解決空置率或者能調(diào)查空置率，這是比較有效的方法，國外也是通過這種方法做空置率調(diào)查。

　　全國到底有多少房屋在空置？有媒體和學(xué)者通過"黑燈照"、"查電表"、"曬水表"等方式得出房屋大量空置的結(jié)論。現(xiàn)在，國家統(tǒng)計局表示將統(tǒng)計住房空置率，但卻還沒有公布空置房評定的標準。對于調(diào)查對象的選擇，王智中認為必須具有代表性：

　　王智中：如果選擇一些空置小區(qū)的話，樣本選擇本身要很科學(xué)，如果選擇郊區(qū)的房子可能導(dǎo)致空置率馬上會上升的，如果你只是選擇三環(huán)以內(nèi)的房子空置率下降，計算方法是對的，可能只是抽取樣本或選樣的時候，它的代表性，尊重選取小區(qū)的科學(xué)性。另外還要觀察一下調(diào)查空置率上門的方式，跟時間點也很有關(guān)系，如果上班的時間去肯定沒有人在家里面，空置率肯定大的，所以不僅僅是小區(qū)的選擇，還有上門的時間選點都要考慮。

　　北京大學(xué)城市與區(qū)域規(guī)劃系博士生導(dǎo)師董黎明教授也表示，人口普查不可能每年都進行，如果持續(xù)獲得住房空置率數(shù)據(jù)，還應(yīng)該集思廣益，借助社會各方力量進行統(tǒng)計：

　　董黎明：每一個小區(qū)哪有人住，哪沒人住，哪有買了房以后還是沒人來的，通過社區(qū)、居委會這些了解也是很重要的方面，而且這個也是很簡單，因為我們居委會這種形式成立了很久了，它對社區(qū)的情況還是比較清楚的，通過居委會去調(diào)查來了解也是一個重要的途徑。(記者季蘇平）