任志強(qiáng)潘石屹再論房?jī)r(jià) 任稱房?jī)r(jià)會(huì)降但不會(huì)暴跌

　　繼日前任志強(qiáng)在微博中質(zhì)疑潘石屹“看跌論”，并聲稱：“小潘，純屬瞎分析，明天寫個(gè)博客教教你，題目叫做別聽(tīng)小潘瞎分析”后，任志強(qiáng)在前晚終于發(fā)布了這篇名叫“別聽(tīng)小潘瞎分析”的博客。他指出房?jī)r(jià)在今年三、四季度會(huì)下跌，但絕不可能如潘石屹所言下跌到2009年初的房?jī)r(jià)水平。

　　對(duì)此，潘石屹昨晚通過(guò)博客回應(yīng)，任志強(qiáng)與他不謀而合，“結(jié)論和我分析的完全相同，您的文章是對(duì)我博客很好的注釋與補(bǔ)充。”但記者觀察到，兩人觀點(diǎn)確有出入。

　　任志強(qiáng)為了證明自己“房?jī)r(jià)在今年三、四季度會(huì)下跌，但絕對(duì)不可能如潘石屹所言下跌到2009年初的房?jī)r(jià)水平”的觀點(diǎn)，羅列出數(shù)條理由。潘石屹則據(jù)此條條進(jìn)行回應(yīng)。

　　爭(zhēng)論一：保障房會(huì)否影響房?jī)r(jià)？

　　“保障性住房的大量推出并不影響商品房?jī)r(jià)格，但信貸政策會(huì)影響房?jī)r(jià)。”任志強(qiáng)說(shuō)，保障房與商品房根本就不是同一個(gè)消費(fèi)層次，潘石屹所說(shuō)保障性住房會(huì)影響商品房?jī)r(jià)格屬于“瞎忽悠”。

　　對(duì)此，潘石屹回?fù)舻溃骸罢�府的政策要保證供地面積超過(guò)50%，開(kāi)工面積不低于50%的保障房，如果說(shuō)這樣大量的保障房不會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)產(chǎn)生影響，這個(gè)結(jié)論太武斷了。”

　　爭(zhēng)論二：房企現(xiàn)金是否充足？

　　“把降價(jià)的預(yù)期寄托于開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流斷裂并不現(xiàn)實(shí)，這也不是重要的因素。”任志強(qiáng)表示，目前房地產(chǎn)企業(yè)賬面上的現(xiàn)金是充足的。7月份到位資金量和完成投資額之間有一萬(wàn)四千多億的余額，而2008年則只有幾千億。房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)和下降，不會(huì)出現(xiàn)暴跌的現(xiàn)象。

　　潘石屹則回?fù)粽f(shuō)，銀監(jiān)會(huì)和住建部分別出臺(tái)的“三個(gè)辦法和一個(gè)指引”與“預(yù)售收入監(jiān)管”起的作用是一樣的，就是“讓房地產(chǎn)企業(yè)和整個(gè)行業(yè)的現(xiàn)金流吃緊。”

　　任志強(qiáng)同時(shí)表示“在總的供求關(guān)系沒(méi)有徹底扭轉(zhuǎn)的情況下，房?jī)r(jià)不會(huì)爆發(fā)惡性的下跌。所有的房地產(chǎn)周期中都有一個(gè)明顯的對(duì)應(yīng)關(guān)系，即經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)中不會(huì)也不應(yīng)出現(xiàn)房地產(chǎn)嚴(yán)重下滑的趨勢(shì)。”對(duì)此，潘石屹并未發(fā)表其他不同看法。(武威、邱瑞賢 )