房地產企業面臨資金與市場的雙重壓力

　　中原集團日前發布的研究報告分析，房地產企業除受到資金壓力外，按照住宅的項目施工周期，未來半年將迎來住宅供應的高潮，項目集中上市將對市場造成較大的沖擊。因此，未來房地產企業的明智選擇將是合理定價、快速銷售，從而加快存貨的周轉速度。

　　在目前我國的房地產開發過程中，預售款構成了房地產企業的重要資金來源。據中原地產監測數據顯示，2006至2009年期間，預售款占房地產開發資金來源比重達四成。中原集團研究董事程澐說，一旦全面嚴格實行商品房預售款監管，將使開發企業對資金的騰挪術受限，其資金鏈無疑將受到嚴重威脅。

　　在房地產企業資金將受到壓力的同時，未來一段時間市場面臨的供應壓力也將增加。據中原地產統計，全國商品住宅新開工面積于2009年第四季度大幅增加，并繼2009年第四季度突破3億平方米關口后，至2010年第二季度一舉突破3.5億平方米，為2006年以來的季度最高值。(記者 徐岳)