地產(chǎn)大佬相繼進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)

　　本輪房地產(chǎn)調(diào)控，商業(yè)地產(chǎn)被譽(yù)為“綠洲”，傳統(tǒng)專做住宅的地產(chǎn)大佬向商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)軍的步伐逐漸加快。但REITs、保險(xiǎn)資金能否如期開閘，地產(chǎn)融資尷尬能否緩解，依舊是個(gè)未知數(shù)。眼下地產(chǎn)大佬進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)更可以理解為是未來發(fā)展戰(zhàn)略需要。

　　8月27日，恒大地產(chǎn)出資19億元拿下了佳兆業(yè)集團(tuán)旗下廣州佳兆業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目。而在中期業(yè)績會(huì)上恒大董事局主席許家印表示，明年下半年會(huì)逐漸加大商業(yè)地產(chǎn)投入。8月25日，雅居樂聯(lián)合富力地產(chǎn)、合景泰富以及世茂房地產(chǎn)斥資70.5億元拿下天津大型的商業(yè)項(xiàng)目。同一天，合生創(chuàng)展也公告表示，擬以37億元的價(jià)格收購位于廣州海珠區(qū)一幅商業(yè)地塊。

　　地產(chǎn)開發(fā)商普遍對(duì)商業(yè)地產(chǎn)后市發(fā)展充滿信心。今年以來，SOHO中國、萬科、保利、招商、中糧、金地、華潤置地、陽光股份、首創(chuàng)置業(yè)等地產(chǎn)大鱷都表示要增持商業(yè)地產(chǎn)。而作為龍頭的萬科的變化具有風(fēng)向標(biāo)意義。去年萬科聲稱“并不是絕對(duì)不會(huì)涉足商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)”，而到今年則轉(zhuǎn)變?yōu)椤氨仨毧紤]商業(yè)地產(chǎn)”。 到目前萬科已經(jīng)在北京、西安、東莞和武漢等都啟動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，總投資額度上百億元。

　　開發(fā)商此時(shí)大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，與今年房地產(chǎn)調(diào)控密切相關(guān)。本輪房地產(chǎn)調(diào)控主要針對(duì)住宅，尤其是在融資方面全面收緊，開發(fā)商普遍陷入資金鏈緊張的困境。而商業(yè)物業(yè)相對(duì)于價(jià)格較高的住宅市場(chǎng)，仍處于價(jià)值洼地、尚未受到政策嚴(yán)厲監(jiān)控。商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的萬達(dá)、SOHO中國等商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，中期成績均大幅增長，全線飄紅，在一定程度上起了示范作用。

　　世紀(jì)證券早前認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)是調(diào)控中的綠洲，受調(diào)控影響力度較小，且我國處于人口紅利和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的有利發(fā)展時(shí)期，保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)開閘和未來REITs的推出，有利于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

　　盡管開發(fā)商進(jìn)軍房地產(chǎn)已是大勢(shì)所趨。但是中指研究院在最近一期的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)觀察中認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)能否成為香餑餑，尚待時(shí)日考證。其最主要的依據(jù)是保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)開閘和未來REITs的何時(shí)推出沒有明確的間表。事實(shí)上，雖然未來商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的融資預(yù)期不明朗，但是布局商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為大的開發(fā)商的共識(shí)。記者 楊麗花