廣州用公積金貸款購房 半數樓盤不再歧視(2)

　　二手市場：

　　公積金買樓比增至14%

　　“上半年廣州二手市場中使用公積金貸款購房的比例約為9%，目前已經增加到14%。”滿堂紅研究部高級經理周峰透露，二手市場中放盤的業主同樣非常急于收到房款，除非業主不急于收款，才會允許買家用公積金貸款買房。至于這類房源，無特定地段，但總價普遍在80萬元到100萬元之間。

　　“因為一旦超過100萬元，買家就需要動用到組合貸款。”周峰表示，二手市場中使用公積金貸款購房的買家還是以首次置業者為主、改善型買家較少，一手市場則反之。

　　受剛性需求陸續釋放的帶動，廣州二手住宅市場交投活躍度在8月份出現升溫的跡象。來自合富置業的統計數據顯示，8月份全市二手住宅買賣市場客戶咨詢量環比上升四成，與此同時，租賃市場步入非旺季，住宅租賃市場客戶咨詢量環比下降一成多。從合富置業的成交數據分析，8月份全市二手住宅買賣成交均價為12505元/平方米，環比微升2.4%，平均租金為35.5元/平方米/月，環比微降1.9%。市場回暖令到業主心態產生變化，態度轉強，部分板塊再現反價現象，最高幅度甚至達到10%。

　　專家分析：

　　無必要再搞歧視

　　“由于在樓市新政下，商業貸款的政策變化較大，而公積金貸款沒有變化，所以開發商也提高了接受程度，通過對公積金貸款和商業貸款一視同仁，有利擴大銷售。”房地產專家吳定金表示。“這些樓盤過去使用公積金購房的比例其實一直都不低，在外圍供應量放量，競爭加劇的情況下就更加沒有必要對公積金貸款購房進行歧視了。”

　　購房貼士：

　　貼士一：還清公積金貸款還可再申請

　　目前，廣州住房公積金管理中心界定公積金賬戶正常繳存情況下只要未申請過公積金貸款，或者曾經申請但已經結清的情況下，再次申請貸款成數仍然可以按照評估價7成計算。

　　貼士二：首次置業買小房用公積金貸款不劃算

　　(一)首套房(小面積房)

　　貸款金額一般為50萬～70萬元，使用公積金貸款比較浪費，可以使用商業貸款。如第一套房的面積小于90平方米的話，一些銀行的商業貸款還可以享受15%～20%的利率折扣，算下來利率與公積金貸款的利率相差不大。

　　(二)首套房(大面積房)

　　首次購房面積較大或計劃一次到位，10年以上都不會換房的購房者，可用公積金貸款的方式。(記者賴偉行 實習生陳紫云)