廣州用公積金貸款購房 半數(shù)樓盤不再歧視(2)

　　二手市場：

　　公積金買樓比增至14%

　　“上半年廣州二手市場中使用公積金貸款購房的比例約為9%，目前已經(jīng)增加到14%。”滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰透露，二手市場中放盤的業(yè)主同樣非常急于收到房款，除非業(yè)主不急于收款，才會(huì)允許買家用公積金貸款買房。至于這類房源，無特定地段，但總價(jià)普遍在80萬元到100萬元之間。

　　“因?yàn)橐坏┏�過100萬元，買家就需要?jiǎng)佑玫浇M合貸款。”周峰表示，二手市場中使用公積金貸款購房的買家還是以首次置業(yè)者為主、改善型買家較少，一手市場則反之。

　　受剛性需求陸續(xù)釋放的帶動(dòng)，廣州二手住宅市場交投活躍度在8月份出現(xiàn)升溫的跡象。來自合富置業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份全市二手住宅買賣市場客戶咨詢量環(huán)比上升四成，與此同時(shí)，租賃市場步入非旺季，住宅租賃市場客戶咨詢量環(huán)比下降一成多。從合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)分析，8月份全市二手住宅買賣成交均價(jià)為12505元/平方米，環(huán)比微升2.4%，平均租金為35.5元/平方米/月，環(huán)比微降1.9%。市場回暖令到業(yè)主心態(tài)產(chǎn)生變化，態(tài)度轉(zhuǎn)強(qiáng)，部分板塊再現(xiàn)反價(jià)現(xiàn)象，最高幅度甚至達(dá)到10%。

　　專家分析：

　　無必要再搞歧視

　　“由于在樓市新政下，商業(yè)貸款的政策變化較大，而公積金貸款沒有變化，所以開發(fā)商也提高了接受程度，通過對(duì)公積金貸款和商業(yè)貸款一視同仁，有利擴(kuò)大銷售。”房地產(chǎn)專家吳定金表示。“這些樓盤過去使用公積金購房的比例其實(shí)一直都不低，在外圍供應(yīng)量放量，競爭加劇的情況下就更加沒有必要對(duì)公積金貸款購房進(jìn)行歧視了。”

　　購房貼士：

　　貼士一：還清公積金貸款還可再申請(qǐng)

　　目前，廣州住房公積金管理中心界定公積金賬戶正常繳存情況下只要未申請(qǐng)過公積金貸款，或者曾經(jīng)申請(qǐng)但已經(jīng)結(jié)清的情況下，再次申請(qǐng)貸款成數(shù)仍然可以按照評(píng)估價(jià)7成計(jì)算。

　　貼士二：首次置業(yè)買小房用公積金貸款不劃算

　　(一)首套房(小面積房)

　　貸款金額一般為50萬～70萬元，使用公積金貸款比較浪費(fèi)，可以使用商業(yè)貸款。如第一套房的面積小于90平方米的話，一些銀行的商業(yè)貸款還可以享受15%～20%的利率折扣，算下來利率與公積金貸款的利率相差不大。

　　(二)首套房(大面積房)

　　首次購房面積較大或計(jì)劃一次到位，10年以上都不會(huì)換房的購房者，可用公積金貸款的方式。(記者賴偉行 實(shí)習(xí)生陳紫云)