樓市金九銀十分歧：量漲價平？價格回落？(5)

　　量漲價平派

　　價平量漲

　　陽光100常務副總裁 范小沖

　　秋天是收獲的季節，今年也不例外。一方面，受房產調控政策影響，幾個月來，購房者一直持幣待購，積蓄了相當多的購買力，另一方面，九十月份供應量也會大幅上升，接近年底，上市公司為了取得好點的業績和股權激勵，完成銷售任務的壓力會更加明顯，加大推盤力度。在這兩個因素的作用下，交易量必然會上漲。但這并不意味著房價就能隨之上漲，現在的市場形勢不支持房價上漲。因此，今年的九十月可能會出現“價平量漲”的局面。

　　量會漲 價難漲

　　北京中原地產三級市場部總監 張大偉

　　雖然最近市場出現了數據上的反彈，但是更多屬于成交量上的反彈，這些數據的調整更多是因為部分剛性需求沒有期待到價格的明顯下調，而倉促入市。現在還很難說市場形成明顯的回暖。而價格不論是商品房還是二手房依然處于高位，特別是商品房部分項目的低價熱銷，在金九銀十可能成為趨勢，這也會影響周圍二手房，所以這兩月的市場在政策沒有放松甚至可能收緊的情況下，價格很難上漲。

　　相比6-7月份的地量，商品房及二手房的成交量依然可能在金九銀十有上漲，這主要是因為供應量上漲的原因，但是上漲的幅度不會過大。市場還遠未走出調整期。

　　目前二手房市場出現了明顯的價格下調停滯的現象，甚至部分房源價格反而逆勢上漲，主要原因有兩點：首先4個多月的樓市宏觀調控，價格下調的幅度并不大，部分購房者受到往年市場調控的影響，認為抄底時機已到，盲目入市。其次最近一些房主及中介公司炒作學區房、軌道交通將開通等利好，堅挺價格。但是實際中，本次調控依然在持續，后期甚至會有更嚴厲政策出臺的可能。

　　金九銀十不及往年

　　華高萊斯國際地產顧問副總 公衍奎

　　房產企業的一般規律是年初施工，年底的時候賣房，并且這個季節的天氣很適宜，人們的消費心理會活躍，因此，從季節的因素來看，金九銀十還是會出現的。金九銀十首先體現在供應量上，很多開發商都會在九十月份推盤，其次是需求方面，新政以來壓抑了很多需求需要釋放出來。但是，受政策調控的影響，今年的銷售情況很可能不及往年。

　　本報記者 魯歡 趙麗萍 張蓓 桂瑰