“房價回調意味調控失效”說法被指偏激

　　在新政出臺四個月后,8月份廣州樓市成交終于迎來回升。成交回升的現象同樣在全國多個城市出現。中國指數研究院最新一期的統計數據也顯示,8月最后一周多數城市成交量出現上漲。在監測的35個城市中,半數以上城市成交面積環比出現上漲,其中寧波上漲最為明顯,漲幅達125.14%。在10個重點城市中,武漢、天津、重慶和深圳環比下跌,其他城市成交面積均環比上漲,其中北京漲幅達46.36%,居首位,成都、上海次之,漲幅均在20%以上。

　　金九銀十將至,對于目前市場出現的回暖跡象,在部分業內人士開始歡欣鼓舞時,也有部分機構和專家表示了擔憂。由于房價回彈跡象顯露,近期國家領導層及多個職能部門相繼表態房地產調控將繼續保持壓力態勢,市場也對調控或將隨房價再度高漲而收緊的消息異常敏感。

　　雖然目前量價齊升態勢顯現,但市場未現回暖跡象。經緯行認為,盡管成交量環比回升,但總量依然是處于低位；其次,成交量的回升是主因為舊盤新推項目加大了推貨力度,且近半項目樓價有所下調,而目前消費者入市態度依然謹慎,市場并未出現在高價下的暢旺銷售項目,尚不能認為市場回暖。

　　而房價回彈,也讓近期社會開始爭論新政效力問題。有激進觀點稱,調控只是百日維新,目前已慘遭滑鐵盧。對此,中地行市場研究分析人士強調,從新政欲達目標來看,這一說法過于偏頗。

　　該分析人士認為,新國十條明確提出堅決遏制部分城市房價過快上漲,切實解決城鎮居民住房問題。以廣州為例,新政后,5月廣州市整體均價增長的勢頭明顯得到抑制,連續在六七兩月,整體均價保持下調,即便是成交有所回暖的八月,根據檢測數據,上半月整體均價環比七月同期雖有4%小幅上升,但也處于可接受范圍。新政對房價快速增長的抑制效果已有顯現。其次,金融風險得以降低。本次新政之所以被稱為史上最嚴厲調控,主要源于其對金融信貸方面的嚴格控制,縱使購房者在觀望之后仍然選擇入市,但是金融風險已然大幅降低,并且大大擠壓了房地產的投機炒房行為。

　　李廣軍