買一套房兩中介要錢 市民遭二手房中介潛規則

　　45歲的陳大姐在A中介看中一套房，因價格談不攏而作罷。后來她通過B中介買下這套房，卻收到A中介發來的律師函，要她支付中介費。

　　據了解，不少二手房中介在帶客戶看房前，都會要求客戶簽承諾書。陳大姐就是因為不小心，遭遇了二手房中介市場的潛規則。

　　-記者 張一葉

　　聽說買了才給錢

　　她沒多想就簽字

　　10多天前，剛搬進渝中區金紫門大廈26-1新家的陳興英正忙著收拾東西。突然，傳來一陣敲門聲。陳興英打開門，一男子遞過一張紙來，“陳老師，我給你送個東西來，你自己看看。”

　　陳興英接過一看，傻了———這是一封《關于要求立即支付代理中介費等費用的律師函》，要求陳大姐兩日內支付中介費等相關費用。

　　律師函是重慶大澤置業代理有限公司(下稱大澤置業)送來的。到底咋回事？得從兩個多月前說起。

　　陳興英夫婦來自長壽區農村，丈夫在主城打工多年。今年6月，陳興英進主城看房。逛到渝中區解放西路大澤置業，工作人員告訴她有很多不錯的房源，讓她進屋看。

　　了解到陳大姐的要求，工作人員稱正有符合要求的房子，只要陳大姐簽個字，立即可以免費去看房。“一開始，我不想簽，但他們說反正成交了才給錢，簽字只表示他帶我看了房子，做了工作的。”陳大姐稱，她就在工作人員拿出的兩張紙上簽了字。

　　隨后，工作人員帶她去看了金紫門大廈26樓這套100余平方米的房子。房屋要價60多萬元，中介找來業主搓價，最后仍要58萬元。陳大姐嫌太貴，作罷。

　　明明大家都有貨

　　為啥只在你家買

　　不久，陳大姐又到幫華中介公司看房。不想，幫華同樣給陳大姐推薦了金紫門大廈26樓這套房子。

　　在工作人員撮合下，7月12日，陳大姐與房主以55萬余元的價格成交，由她支付幫華公司中介費1萬余元，辦完過戶手續。陳大姐沒想到，剛搬進新家就收到大澤置業要求支付中介費的律師函。

　　大澤置業雖然帶自己看了房，但并沒成功，為啥要求支付中介費？

　　昨日，記者前往大澤置業，解放西路店店面經理胡科拿出一份《居間委托協議》和看房記錄，只見上面寫著：“甲方(陳興英)承諾只能通過乙方(大澤置業)與附錄上所列物業之業主聯系，若甲方(或甲方有姻親、血親，朋友、代理人、同事關系的)與乙方推薦的物業之業主私自成交，則視甲方違約，甲方應承擔五倍的違約金。”看房記錄上同樣“著重聲明”，若購買上述房屋，只能通過大澤置業購買。

　　胡經理稱，陳興英看房時簽了字，就是認可了這樣的約定。當初工作人員也冒著高溫幾次帶她看房、與房主協商，做了不少工作，后來她通過其他中介去交易，我們的工作不是白做了？“很多看房者想方設法在看房之后甩開我們‘跳單’。簽那樣的協議。現在找她收錢，這是我們中介行業的規矩。”

　　接受大澤置業委托的重慶海力律師事務所吳健律師，在律師函上寫明了要求支付中介費的理由：陳興英與大澤置業已經形成合同法律關系并合法、有效，應受法律保護，按約定內容，陳興英應該給付相關費用。

　　雖然律師函說得清楚，但陳興英依然不太明白：接房時，房東交來的鑰匙上貼著好幾家中介公司的標簽，說明之前房主曾在多家中介公司委托售房。買房前，自己至少在3家中介看到這套房，既然每家都有同樣的貨，為啥只能在你這買？

　　□業內說法

　　這種承諾書有待規范

　　記者在南岸區鋼運置業、渝北區黃泥塝中原房產等中介公司，以買房者名義要求看房，工作人員都提出要先簽聲明，承諾只通過本中介購買要看的房屋。

　　對此，重慶市國土資源與房屋評估經紀人協會工作人員稱，為保證中介公司權益，避免看房者撇開中介直接與房主交易，中介公司一般都會要求看房者簽承諾書，簽承諾書算是潛在行規。

　　盡管如此，協會工作人員認為也存在不規范情況：承諾書上不注明有效時間，難道看房者只要在你這看了房，一輩子都只能在你這買？因此，雙方在簽相關協議時，最好注明有效時間。

　　□律師提醒

　　自己姓名不要隨便簽

　　這樣的聲明和承諾書是否屬于“霸王協議”，有沒有法律效力？

　　重慶合縱律師事務所律師韓龍濤認為，中介公司提供印制好的承諾書、協議等，屬于“格式合同”，一旦發生爭議，就應該作出不利于合同提供方的解釋。

　　具體到陳興英遇到的問題上，因為承諾書上沒有房屋面積、價格等詳細信息，也就是說陳興英在不清楚商品具體情況的前提下簽下了承諾書，這樣的承諾書無效。

　　此外，律師提醒，自己的姓名千萬不要隨便簽，一旦簽了，有時候就得承擔相應責任。