杭州豪宅逆市熱銷另有隱情 開發(fā)商炒房團(tuán)聯(lián)手博弈

　　中新網(wǎng)杭州9月4日電(記者 成效偉 見習(xí)記者 沈蘭)房產(chǎn)新政百日，杭州東南西北13個新開樓盤集體打折。8月份，杭州8個樓盤1530套豪宅逆市熱銷。樓市明顯回暖，似乎正在變?yōu)楝F(xiàn)實。

　　作為民間資本最為活躍的一線城市杭州，一直是中國樓市的風(fēng)向標(biāo)。

　　解碼杭州豪宅“熱銷”疑云?

　　商品房成交量一直是樓市冷熱的晴雨表，杭州房產(chǎn)新政百日幾度挑戰(zhàn)著“剛需”的承受能力。4月，“恐慌性購房”、“10分鐘售罄”，杭州樓市出現(xiàn)非理性購房；5月，伴隨著第一輪房地產(chǎn)新政出臺，房產(chǎn)銷售“旺月”變成“望月”；6月，樓市出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點，房產(chǎn)成交量出現(xiàn)較大回升；7月，開發(fā)商安奈不住信貸政策的寬松出現(xiàn)集體打折，成交量均創(chuàng)下房產(chǎn)新政百日新高；8月，第三套房貸全面停貸政策之下，600萬起價的千套豪宅出現(xiàn)逆勢熱銷。

　　種種跡象已經(jīng)表明房地產(chǎn)市場泡沫巨大已經(jīng)成為不爭的事實，過熱過冷都是非健康狀態(tài)。在政策趨穩(wěn)的情況下，買賣雙方看上去已經(jīng)很談定，杭州房地產(chǎn)市場歷經(jīng)4個月幾輪拉鋸戰(zhàn)，目前已顯示回暖趨勢。

　　百日新政之后，調(diào)控政策的邊際效應(yīng)下降，無論是濱江城市之星的千萬豪宅熱銷，還是保利東灣、萬科杭州三大樓盤暢銷，都伴隨著“價格讓利”。一些開發(fā)商適時進(jìn)行價格讓步，一些“剛需”拾級而下，成交量明顯回升。

　　銀監(jiān)會已經(jīng)關(guān)閉上第三套房貸的閘門，一日8個新開樓盤立刻售罄，真實性著實讓人質(zhì)疑。有記者在杭州一高端樓盤售樓現(xiàn)場注意到，一位自稱是溫州籍投資商，家庭年收入為200萬至500萬，而駕駛的車輛竟是別克君威。也有內(nèi)部消息披露：“個別人員參考高價炒作房號。”

　　記者了解到，截止晚上21：00，西溪蝶園8月21日已銷售210多套，銷售率超過8成。而據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示，截止9月3日下午14點30分，萬科西溪蝶園已售162套，可售99套。事實上，杭州“當(dāng)天售罄”的樓盤在杭州透明售房網(wǎng)上的表現(xiàn)也大相徑庭。

　　有業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)指出，以萬科房產(chǎn)3個新開樓盤勁吹降價促銷風(fēng)，王石現(xiàn)身說法帶來熱銷，但殊不知萬科的房價原本就比區(qū)域高出2至3成。再加上贈送空調(diào)打95折蠅頭小利，能換來樓市的長治久安的和政府寬松的政策環(huán)境，對企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展具有絕對利益。

　　“萬科地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)的打折促銷手段無疑是明智之舉，銷售業(yè)績一路領(lǐng)跑市場同行，開發(fā)商在不斷通過‘明降暗升’的手段刺激購房者。”許多開發(fā)商均意識到，為了盡快回籠資金繼續(xù)購地蓋房牟利,，務(wù)必要降價加快售房速度,既得利益又迎合了市場需求。

　　著名獨(dú)立地產(chǎn)評論員王智中也認(rèn)為，開發(fā)商根據(jù)市場情況，適當(dāng)降價讓利，這是調(diào)控希望達(dá)成的結(jié)果。他同時又擔(dān)憂，如果資本家和資本機(jī)構(gòu)以及媒體跟風(fēng)炒房，繼續(xù)助推房價，將會導(dǎo)致房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策面臨空前壓力，考驗決策層調(diào)控決心。

　　炒房團(tuán)猛虎下山 民間資金豪賭樓市

　　一項被廣泛引述的調(diào)查結(jié)果顯示,全國660個城市有高達(dá)6540萬套住宅電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零,這足以說明，投資性需求仍然主導(dǎo)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場。

　　1999年,溫州的民間資本開始進(jìn)入上海、杭州等地的房產(chǎn)市場,并逐漸形成規(guī)模效應(yīng)。據(jù)公開統(tǒng)計，房產(chǎn)調(diào)控之前約有10萬人在炒樓市，僅僅溫州的民間資本就達(dá)到6000億，約有2000億的溫州民間資金投向各地房地產(chǎn)，剩余的大量資金也在捕捉投資良機(jī)。

　　樓市回暖，炒房團(tuán)當(dāng)屬背后始作俑者，溫州炒房團(tuán)沉寂了4個月后又重出江湖，重拾對房地產(chǎn)信心。

　　溫州房地產(chǎn)炒房團(tuán)團(tuán)長王珍楠預(yù)言，市場將迎來新一輪的投資熱潮，現(xiàn)在投資潮還處于起步階段。他們認(rèn)為，政府的宏觀調(diào)控持續(xù)了4個多月，而房價并未有大幅度的下滑。最恐懼的房地產(chǎn)保有稅，目前看來出臺比較困難，威力不大。

　　在既得利益者的眼中，房地產(chǎn)即是中國經(jīng)濟(jì)、中國經(jīng)濟(jì)就是房產(chǎn)，中國的房地產(chǎn)業(yè)帶動著相關(guān)56個上下游行業(yè)，房地產(chǎn)持續(xù)2個多月保持非常低的成交量，對于經(jīng)濟(jì)的影響很大。此外，還有一部分資金潛伏在房產(chǎn)調(diào)控中，沒有撤離。并堅信，調(diào)控只是一種姿態(tài)，并不會持續(xù)下去。

　　利益集團(tuán)硬著陸VS中央政府軟著陸

　　“我們最擔(dān)心政府繼續(xù)拿出一些‘核武器’，你要是從了，就不用把‘核武器’拿出來了。我都‘從了’，你們也‘從了’吧，趕緊降價。”素來力挺房價的房地產(chǎn)“大炮”任志強(qiáng)，在博鰲房地產(chǎn)論壇上向數(shù)百開發(fā)商發(fā)出了這樣的論調(diào)。

　　看似一句帶有調(diào)侃味道的呼吁，“勸降”弦外之音折射出開發(fā)商對中央后續(xù)政策出臺“核武器”的擔(dān)憂，希望房地商識時務(wù)，實現(xiàn)軟著陸保全眼前利益。?

　　經(jīng)歷過93年房地產(chǎn)泡沫的房地產(chǎn)界人士都知道，當(dāng)時中央政府是如何鐵腕整頓房地產(chǎn)的，硬著陸的做法后遺癥威猛。尤其是今天，各方利益集團(tuán)都已經(jīng)蔚然成勢之后，中央政府只能采取軟著陸的做法，但政策的力度和執(zhí)行的效果至今尚未完全體現(xiàn)。

　　既得利益集團(tuán)認(rèn)為，中央政府擔(dān)心硬著陸，所以調(diào)控伊始就首鼠兩端，不敢用核武器，不敢戳破房價泡沫，要抑制房價過快上漲。所以利益集團(tuán)便打賭，政府不會讓房價真正降下來。但地方政府、開發(fā)商、炒房客均唯利是圖，要將房地產(chǎn)硬著陸進(jìn)行到底，導(dǎo)致樓市場始終難以擺脫曖昧。

　　事實上，誰是真正受益者，或許很難定言，但是老百姓確要為已經(jīng)透支未來的房價買單，更多民眾抱怨不公。

　　近日，國務(wù)院副總理李克強(qiáng)多次強(qiáng)調(diào)，房產(chǎn)調(diào)控絲毫不能放松，主流聲音也不斷表示，房價合理回落是大勢所趨，并警告開發(fā)商不要挑戰(zhàn)政府承受底線，操縱樓市逆勢上揚(yáng)。

　　雖然目前房地產(chǎn)市場已趨于穩(wěn)定，但如果所謂的回暖伴隨著價格的反彈，那么，出臺更嚴(yán)厲調(diào)控政策的可能性并非不存在。在多方因素的壓力下，一波新的降價潮已是箭在弦上。空置房調(diào)查已經(jīng)拉開帷幕,或?qū)�帶來新一輪調(diào)控。(完)