老任和小潘看跌房價 唱的是哪出戲

　　最近，老任和小潘“不約而同”地公開表示，房價將會下降，所不同的是，小潘說要降到2009年初的水平，老任說不會。

　　小潘說，兩個50%的保障性住房政策，將改變樓市格局，會有30%甚至更多的人通過保障性住房解決自己的住房問題。老任說，保障房與商品房根本就不是同一個消費層次，并且更多的保障房是以租賃為主。這一點，我贊成老任的看法。盡管這次保障性住房加上了問責制，但畢竟只是權宜之計，很可能重蹈經濟適用房的覆轍，而且，嚴格的準入制度，并沒有也不可能把有能力購買商品房的人包括進去。保障性住房當然是為了回應高房價質疑而建的，但它更主要的功能恐怕是對沖商品房投資下降帶來的負面影響。不管保障性住房拉走多少客戶，土地、資金、商品房依然是一個獨立的市場，房價高低依然主要受商品房供求關系影響。

　　小潘說，銀監會收緊了開發貸的監管力度，建設部收緊了預售款的監管力度，開發商資金緊張，降價就是必然。老任說，兩個問題是一回事，這會影響一些小的地產公司和那些三個蓋子扣五個鍋的開發商面臨周轉問題，但不會影響正常經營的企業現金周轉，反而降低了開發商的資金成本與利息支出。這一點，我比較傾向支持小潘。如果這兩項不會對開發商資金流造成影響，老任等就不會反對取消預售制度了。其實老任也認為，最近銷售的回升，就是房價下降(他認為房價已經下降，只是被平均值掩蓋了)的結果。上市房企中報顯示，開發商不是不差錢。如果開發商資金很充裕，干嗎還要“降價”呢？老任說，影響房價下降的除了供求關系，消費信貸決定著房價。居然消費信貸能夠決定房價，收緊開發商的資金流，就不會對開發商產生嚴重影響。再一點，如果老任說的那些“非正常經營”的企業扛不住資金壓力開始降價，那么示范效應就會產生連鎖反應。小潘就像小沈陽一樣，揭穿了趙本山沒錢硬扛的把戲。

　　小潘說，今年上半年房地產投資增加達38.1%，達到歷史最高水平，開工量加大會增加住房的供應量。清理閑置土地也會促使開發商加緊土地開發，從而增加供應量。老任說，此舉只表明了政府的態度，而且加緊開發閑置土地，會減少對新增土地的需求，結果總量并沒改變。閑置土地的清理并不是導致房價波動的因素或直接原因。老任說的比較靠譜。房地產投資雖然增長很高，但其中有保障性住房投資的拉動作用。至于清理閑置土地效果如何并不樂觀，國土部其實已經給自己留了后路。增加土地開發取決于多種因素，與清理閑置土地并無必然聯系。

　　小潘說商品房價格要回到2009年初的水平，老任實際認為房價已經下降，不會再進一步下降，如果降到2009年初的水平，中國經濟就將二次探底。我認為，房價將會緩慢下降，至于幅度多大不好預測。實際上，這次調控不同以往的是，調控不僅僅是為了降低房價，還要調整房地產投資結構，其深層原因就是轉變經濟發展方式，讓更多的人分享改革成果，建設和諧社會。目前來看，中央轉變經濟發展方式的決心是堅定不移的。李克強兩次講話，既是對保障性住房進度緩慢的督促，也是再次宣示政府的決心。如果中國經濟在軟著陸的過程中，順利實現經濟轉型，二次探底就不會發生。在這個過程中，房價下降是必然的，但確實不會硬著陸，硬著陸確實會給中國經濟帶來二次探底的風險。防止房價大起大落，一直是宏觀調控始終堅持的一個原則。但老任認為經濟高增長中不會也不應出現房地產嚴重下滑的趨勢，還是打的房價不能也不會下降的底牌。陳雪根