重慶8月樓市成交超去年同期 部分二手房提價(jià)5%

　　8月份，全國(guó)大部分城市房屋成交量反彈，我市主城區(qū)的8月份成交量已經(jīng)略超去年同期，受此刺激，部分二手房房東開始提價(jià)5%左右。成交量的反彈，引來部分房企擔(dān)心，恐政府出臺(tái)更為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策。

　　部分二手房提價(jià)

　　最近正在買房的趙小娟發(fā)現(xiàn)，她6月下旬看的一套五里店的二手房，最近房東提價(jià)了。這套2004年交房的樓盤，當(dāng)時(shí)售價(jià)每平方米3000元不到，今年6月下旬，房東叫價(jià)5300多元每平方米。上周五她再次看到這套房時(shí)，掛牌價(jià)已經(jīng)提高到每平方米5500多元。提價(jià)的房東不只是這一個(gè)。來自鋼運(yùn)、中原、琴琴、美聯(lián)等房屋中介機(jī)構(gòu)的信息表明，最近一些熱點(diǎn)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格都有5%左右的提升。

　　鋼運(yùn)置業(yè)董事長(zhǎng)代育松說，從其在主城區(qū)200多個(gè)門店的成交數(shù)據(jù)來看，江北、北部新區(qū)、沙坪壩區(qū)的靠學(xué)校區(qū)域和南岸區(qū)南坪的部分二手房，房東已經(jīng)開始提價(jià)。主要原因來自一手房成交的增加，一手房成交好，二手房看房的人多，房東自然有提價(jià)的動(dòng)力。

　　8月成交突破2萬套

　　8月份，主城區(qū)新房成交量，讓很多房企自己都沒有想到。從歷年情況看，全國(guó)各個(gè)城市在正當(dāng)酷夏的8月成交量普遍不及7月。但今年的情況讓一些開發(fā)商大跌眼鏡。“最近老有房企說開盤賣光，我并不相信，做了一個(gè)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)水分沒有我想的那么嚴(yán)重。”一位渝北區(qū)的房企老板說，上周，他和公司的營(yíng)銷調(diào)研團(tuán)隊(duì)跑了七八個(gè)8月份開的盤，發(fā)現(xiàn)銷售的情況比預(yù)想的要好個(gè)兩三成。比如某樓盤說開盤賣光，他估計(jì)能銷售6成，實(shí)際上賣了8成左右。

　　中國(guó)指數(shù)研究院西南分院總經(jīng)理汪勇說，8月份我市主城區(qū)商品房成交量已經(jīng)超過去年同期水平。在今年，成交量?jī)H低于3月和4月的水平。他們監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，我市主城區(qū)8月份商品房共成交190.01萬平方米(21076套)，較上月增長(zhǎng)27.65%，較去年同期增長(zhǎng)6.29%。超過2萬套的成交量，相當(dāng)于上海市7月份成交量的兩倍。而上海市7月份的成交量在全國(guó)大中城市中排名第二。

　　中原地產(chǎn)集團(tuán)全國(guó)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明，到8月28日，全國(guó)主要城市8月的新房成交量均已超過7月。其中，深圳成交量的增加最為明顯，比7月增加超過7成；天津、上海兩市增幅最小，約在2到3成。

　　在我市主城區(qū)，沙坪壩區(qū)、北部新區(qū)和渝北區(qū)三區(qū)8月商品房成交量位居全市前三，均超過了30萬平方米。而深圳市8月份的成交量為26萬多平方米。

　　供應(yīng)量連續(xù)3月增加

　　成交量走高，供應(yīng)量也在跟上。主城區(qū)房屋供應(yīng)量連續(xù)三個(gè)月增加，從供求關(guān)系上來說，這將削弱未來房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院西南分院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)分析，今年8月重慶主城區(qū)商品房新批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目65個(gè)，新批準(zhǔn)預(yù)售面積174.29萬平方米，較上月增長(zhǎng)10.07%。從供應(yīng)量月度走勢(shì)來看，新批準(zhǔn)預(yù)售面積已經(jīng)連續(xù)三月增長(zhǎng)。供應(yīng)量的增加讓目前我市主城區(qū)房屋的供需基本平衡。但從局部來看卻是“東邊日出西邊雨”，有的區(qū)域供不應(yīng)求，有的區(qū)域明顯供大于求。

　　根據(jù)市國(guó)土房管局官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前8個(gè)月，沙坪壩區(qū)銷售面積是供應(yīng)面積的兩倍，嚴(yán)重供不應(yīng)求；九龍坡區(qū)、渝中區(qū)和渝北區(qū)供需基本平衡；巴南區(qū)、大渡口區(qū)和北碚區(qū)供大于求特征明顯，今年批準(zhǔn)銷售的房屋，還有2到4成沒有賣出去。

　　恐招來更嚴(yán)厲調(diào)控

　　中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵認(rèn)為，面對(duì)全國(guó)市場(chǎng)持續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，政策不斷釋放出從緊信號(hào)，但尚無具體措施出臺(tái)。加上一部分新盤熱銷的影響，令部分觀望需求逐步轉(zhuǎn)入購(gòu)買。但在新房?jī)r(jià)格尚未有實(shí)質(zhì)下調(diào)情況下成交量即持續(xù)回升，隨著銷售旺季的到來，后市可能出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的局面，這就促使政府部門有可能進(jìn)一步加碼調(diào)控力度。

　　就在9月的第一天，《人民日?qǐng)?bào)》署名文章批評(píng)干擾樓市調(diào)控雜音，稱調(diào)控已到關(guān)鍵時(shí)刻不能動(dòng)搖，應(yīng)隨市場(chǎng)變化及時(shí)微調(diào)；如果長(zhǎng)時(shí)間不見效，應(yīng)將出臺(tái)進(jìn)一步措施。

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容表示，不要懷疑中央的樓市調(diào)控政策，目前還是政策的執(zhí)行期，既然中央已經(jīng)下決心打擊高房?jī)r(jià)，在房?jī)r(jià)沒有“聽話”時(shí)，更嚴(yán)厲的政策不是沒有可能。 (首席記者 柴偉）