業(yè)內(nèi)人士論戰(zhàn)：北京房價會否大幅下降？

　　自4月份國務院頒布“國十條”之后，樓市一夜之間陷入冰點。市場在經(jīng)歷了長達四個多月的沉寂之后，傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的到來讓這個處于特殊時期的樓市備受關(guān)注。

　　來自亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月，北京商品住宅成交均價為21008元/平方米，環(huán)比7月上漲10.6%，創(chuàng)下了調(diào)控以來的最大漲幅，這也是調(diào)控以來，北京商品房成交價連續(xù)兩月保持上漲。

　　同時，北京中原地產(chǎn)根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2010年8月，北京新建住宅期房網(wǎng)簽總成交量達到了9211套，其中住宅為5565套，環(huán)比7月上漲了12.4%。

　　成交量的上漲是否預示著市場回暖在即？北京樓市又會以怎樣的姿態(tài)迎接“金九”？

　　“要找到一個合理的價格，是一個比較困難的問題。”中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強表示，不同區(qū)域的房價很難籠統(tǒng)給出一個具體價格，“這取決于項目自身的狀況，譬如一些核心地段、中心區(qū)域的樓盤，有更多的價格支撐，但如果明顯偏離了市場預期的價位，我想等待它的依然是零成交。”

　　就在今年，近50個新盤押寶“金九銀十”，大規(guī)模入市，這會否造成降價壓力？

　　對此，陽光壹佰置業(yè)集團常務副總裁范小沖表示，對于企業(yè)而言，降價與否一定要堅守住盈利的底線，但是在短期，有可能因為現(xiàn)金流緊張等因素，犧牲局部的利益，獲取現(xiàn)金流的回籠，“現(xiàn)在的房地產(chǎn)政策和經(jīng)濟形勢發(fā)生了結(jié)構(gòu)性的改變，包括現(xiàn)在的貨幣政策、對未來通脹的預期，以及大家買房的各方面需求，由此來看，房價應該是持續(xù)增長的態(tài)勢。”

　　在鏈家地產(chǎn)副總裁林倩看來，“我們過去認為市場的成交量大幅度萎縮，連續(xù)3個月價格肯定有一定的調(diào)整，但是北京只調(diào)整了10%左右就停了。”

　　而在二手房方面，林倩表示，“首先一手房降價與否會影響到二手房，其次二手房交易量的萎縮也會帶動二手房市場價格的下降。”

　　對于未來北京樓市量價的變化，陳國強表示，這取決于幾個方面的變數(shù)，首先是政策因素，針對樓市出來的政策有沒有可能出現(xiàn)松動，以及當前這些調(diào)控政策的執(zhí)行期限及力度；其次就是企業(yè)面對市場情況采取怎樣的價格策略，以及消費者的預期。“實際上合理價位可能是撬動市場非常有效的手段”，陳國強同時表示，“目前北京市期房加新房的庫存是十萬套，現(xiàn)在有媒體說到年底這個數(shù)字會突破二十萬套，庫存量的多少也會對市場產(chǎn)生明顯的影響。”(記者 尚希)