廣州一手樓市重現“日光” 二手樓市不甘落后

　　廣州樓市轉暖，一手樓市重現“日光盤”。在二手樓市方面，業主即放盤即成交的個案也在不斷增加，多個板塊的渴市盤源成交速度快至“即日清”，與一些從今年年初放盤至今尚未成交的“長壽盤”大相徑庭。記者從各大中介公司搜集了成交速度快的案例，剖析“光速”成交個案背后的因由。在這“9大榜單”中，可以看出盤源要不就是渴市戶型或帶名校學位，要不就是業主急售肯降價，讀者從中大致可摸到市場的“熱灶”位置。

　　“光速”成交榜

　　第1位

　　物業地址：錦城花園電梯兩房單位

　　面積：84m2

　　成交價：168萬元

　　成交速度：放盤3小時成交

　　學位房 放盤3小時成交

　　點評：該單位屬于小區二期8年樓齡物業，買家因小孩學位需求，經過對市場近兩個月的了解，獲悉此單位放售信息，旋即決定購買。業主放盤價170萬元，最終以168萬元成交。

　　置業小tips：錦城花園屬于越秀區優質學位地段，小區內有省一級小學東風東小學、市一級幼兒園，生活配套設施完善，交通便利，地鐵上蓋。現時二手均價在21000~23000元/m2左右。

　　“光速”成交榜

　　第2位

　　物業地址：富力廣場三房南向單位

　　面積：90m2

　　成交價：159萬元

　　成交速度：上午放盤，下午成交

　　小三房上午放下午成交

　　點評：該物業是小三房設計，是小區內熱銷熱求的戶型，且帶精致裝修，深受新婚置業者歡迎。該單位放盤不久，便有5臺意向買家看房。

　　置業小tips：富力廣場位于中山八路一帶，地處舊城區中心的繁華路段，靠近地鐵一號線和五號線站點，西望荔灣湖，交通便利，生活配套成熟。

　　“光速”成交榜

　　第3位

　　物業地址：星河灣三房南向單位

　　面積：156m2

　　成交價：230萬元

　　成交速度：放盤當日成交

　　金牌三房引來7客爭搶

　　點評：該物業是小區內熱銷的三房金牌戶型，戶型間隔合理，且南向望花園，室內空間布局合理。放盤后不久，共有7臺有意向的買家同時看房，其中一臺買家看房后十分喜歡，該盤在放盤短短一天內便成交。

　　置業小tips：星河灣位于番禺區迎賓路一帶，是周邊大型高檔住宅小區之一，環境舒適優雅，小區內精心打造主題園林，周邊生活設施齊全，起居生活十分便利。

　　“光速”成交榜

　　第4位

　　物業地址：光大花園榕上居低層兩房

　　面積：78m2

　　成交價：128萬元

　　成交速度：放盤次日成交

　　名校學位買家一見傾心

　　點評：該套單位的買賣雙方均是廣州本地人士，賣家是急于換大房的換房族，買家看中單位帶名校寶玉直小學的學位，且綜合質素較高。這名在光大花園看樓多時的買家，一看這套單位便立即決定，次日便順利成交。

　　置業小tips：光大花園生活配套成熟，社區環境優美，目前二手均價在15000~16000元/m2左右。另外學位房的買家也可以選擇“和榕風景”組團，二手均價在16000~17000元/m2左右，出行較便捷。

　　“光速”成交榜

　　第5位

　　物業地址：大金鐘路公安宿舍的樓梯樓低層3房單位

　　面積：93m2

　　成交價：100萬元

　　成交速度：放盤次日成交

　　降價20萬炒家即接貨

　　點評：該套單位的業主是換房族，一開始心態強硬，放盤價在120萬元，一個多月也沒有成交。后來業主急需資金，將放盤價降低到100萬元，高價盤立刻變成了筍盤，一名活躍在廣園中一帶的資深炒家立刻接貨，打算做中長線投資。目前這種三房單位配齊家私家電月租金在3500元左右，以100萬元購入，投資回報率為4.2%，比一般物業的回報率要高。

　　置業小tips：公安宿舍位于白云區大金鐘路，緊挨白云山腳下，生態資源是小區的一大亮點，空氣清新宜人。南面鄰近麓湖路，距離淘金板塊僅5分鐘車程。北面是白云大道，與廣州體育館僅隔2站公交距離，居住氛圍成熟。周邊配套完善，有大型超市、學校、菜市場。該盤樓齡11年左右，目前二手均價在11000元/m2左右，盤源緊俏。