房價悄反彈按不住 南京樓市再現溫州炒房客

　　在樓市成交量上揚而調控依然延續的背景下，9月4日開盤的南京河西一家樓盤，將當下躁動的樓市進行了極好的演繹——

　　當天，央企保利在河西的香檳國際樓盤推出6號樓景觀“樓王”。盡管開發商聲稱前期蓄水情況不錯，但當天推出的房源量卻顯得相當“摳門”，僅僅34套，均為186—305平方米的大戶型。此外，開發商還推出了最高優惠4個點的舉措，使得先期報出的2萬元/平方米均價降到了1.8—1.9萬元之間。

　　一邊是預期價格高，但開盤時卻以打折方式“施惠”，看上去購房人“討了便宜”，但仔細對比，所謂的預期價格不過是試探市場的“虛價”罷了，因為這家樓盤1個多月前的均價還是1.6萬/平方米，而此次開盤價格每平方米漲了2000—3000元，就算樓王景觀好、區位佳，這一漲幅也著實不低。樓盤的置業顧問還告訴購房人，不久之后他們還將推出3棟200套以上的房源，戶型從118—200平方米不等。“因為目前的意向客戶已經超過了200人，如果要買，最好趕快交意向金。3棟開盤時，我們會采取搖號的方式選房。”

　　河西保利香檳國際的購房者更顯得“財大氣粗”。開盤當天上午賣出的10套房，一套房子總價最少也要380余萬元，大多在四五百萬元，但多位客戶卻稱“不貴”。兩位操著浙江口音的女士在現場辦完認購手續后表示，兩個月前就訂了這里的房子，并交了意向金，“1萬8的價格真不算高。”

　　今年7月的一項統計顯示，約有25%的客戶無需借助金融杠桿就可一次性付清全款買房，民間購房資金量的龐大可見一斑。對于這些客戶而言，以“二套房”、“三套房”為重點指向的此輪調控，顯然對他們并不起作用。而在部分商業銀行，現在還仍然可以拿自己的已購房產做抵押或者通過企業擔保從銀行貸款，貸款額度最多可以達到評估價格的100%，這也給投資者提供了便利。

　　最新信息還顯示，經過4個多月的沉寂，溫州炒房團再度出手，其中江蘇市場是他們的重點目的地之一。溫州人青睞在長三角城市和海南進行住宅投資，在常熟和山東等地進行商業地產投資。炒房團負責人稱，這一輪房產投資潮不過是剛剛起步，更稱預期房價近期能有10%左右的上漲。

　　據透露，炒家們之前最擔心中央出臺房地產保有稅，但是現在看來保有稅頂多只有1.5%，而且出臺還比較艱難。即使出臺，1.5%的稅率對房地產投資客來說，威懾力不大。

　　“一套房子漲個5萬、10萬，對于剛需自住者來說非常頭疼，但是對不差錢的投資客來說，眼睛眨都不眨就可以買下，因為這些炒家賭的就是預期，相信一轉手就可以賺得更多。”業內人士分析說。

　　眼看調控4月后房價并沒有明顯下滑反而出現上漲，先前持觀望態度的購房人開始躁動不安。9月4日，“金九”后的首個周末，南京365地產家居網看房團迎來了新政后最為火爆的看房人氣，26輛大巴滿載千余名網友前往江寧、江北、河西等區域看房。據該網站分析，看房人基本為首次置業者和改善居住者。與先前只看看不同，此次看房團成員的購買意向明顯變得迫切。

　　“史上最嚴厲調控”下出現的樓市躁動，引出話題：平抑高房價，還需“有形之手”出招兒發揮更好的效力。(記者 曹旭超 汪曉霞)