武漢10月可售房源高達13萬 樓市降價"山雨欲來"

　　前日、昨日是“金九”的首個周末，江城樓市也熱鬧起來：有10余樓盤大力吆喝，或開盤，或接受意向登記。低價開盤，或者降價的樓盤似乎都在熱銷。

　　克爾瑞華中區總經理吳洋說，到10月，這一輪樓市調控已經持續了半年，也是開發商銷售的最后機會，在大量房源上市壓力下，房價會出現松動。

　　9折開盤拼出7成銷售

　　低價、降價樓盤熱銷

　　昨日早上，漢陽大道金龍百靈景都售樓部門口就有人排隊。一位購房者告訴記者，守了通宵。“想買套面積小點，總價低的房子。”她說，沖著樓盤打9折來的。該樓盤9折開盤后均價7600元/平方米，比之前價格低了600-800元/平方米，當天銷售70%。

　　美聯·奧林匹克花園也是昨日開盤，1萬抵3萬優惠后，價格是5800-6300元/平方米，比周邊樓盤低出1000多元，屬于低價開盤，當天推出265套，賣了180套。

　　另外，當代·卡梅爾小鎮“3千抵3萬元”認籌；融僑華府“1萬抵3萬，每日200元優惠遞增”登記；人信·漢商銀座“送10萬元裝修基金”……認籌樓盤優惠幅度也在加大。

　　據悉，在2008年武漢樓市調整中，最后是所有樓盤都通過降價獲取市場。有樓盤9折賣，就是一種壓力體現，肯定還會有樓盤85折，急需回籠資金的開發商或會折賣，這些都可能在醞釀之中。

　　13萬套房源壓向市場

　　三區域將成血拼“主戰場”

　　在過去的3個月，很多開發商意識樓市低迷，旗下項目都放慢了上市節奏，上市新房僅1萬多套。但在9月以后，很多樓盤將不得不上市，以抓住今年最后的機會，回籠部分資金。

　　據新浪樂居調查：9月、10月，武漢60多家樓盤推新房源，總量3萬套左右。另外，還有1萬套經濟房也將上市，加上之前可售房源9萬套，到10月份，全市可售新房將在短期內達到13萬套。

　　近兩個月，房源集中上市，一些項目集中的區域壓力陡增。長源地產副總肖學峰說，屆時，這些區域樓盤會大幅讓利，像2009年那樣，出現10%，20%的降幅。

　　4季度，樓市將迎來新一輪“血拼”，主戰場則是光谷、金銀湖、盤龍城區域，另外，南湖、沌口等區域也會有所行動，這些區域房源上市將猛增。

　　光谷的錦繡龍城即將開盤，價格預計定在6000元/平方米左右，較之前回調10%左右，該樓盤有關負責人說，主要是應對來自區域眾多樓盤上市壓力。

　　死扛半年難過年底“資金關”

　　“銀十”或成為樓市“拐點”

　　“經過半年僵持，武漢的房價到10月份會出現松動。” 克爾瑞華中區總經理吳洋說，在三環外，包括盤龍城、東西湖成交量比較少，如果我們的供應量放出來，價格下調是勢在必行。

　　9月第一個周末，有樓盤已經率先大幅下調價格，且取得了不錯的效果，必將形成示范效應。接下來會有樓盤跟進，特別是房源多的區域。而到了10月，當所有樓盤都將房源推向市場后，區域競爭將白熱化，降價只能是唯一法寶。

　　“5%沒有用，起碼要10%以上才能打動購房者。”億房市場研究中心稱，從資金鏈上來說，到了年底開發商需要大量的資金用于支付工程款、材料款、工資以及銀行貸款等等，只能降價換量，否則年底將無法熬過資金關，10月將是決戰時期，也可能是“拐點”到來。

　　眼下，很多購房者等著10月降價。新浪樂居調查顯示：64%被調查者認為今年的最佳置業時間是11、12月，9、10兩月暫不會出手；90.4%被調查者接受7000元/平方米以下的房子。

　　據分析，從目前房地產市場的形勢看，房價仍然處于歷史高位，遠高于普通購房者的購買力，將大量需求擋在門外，成交量回升最終靠價格回調來換取。 (記者 黃峰)