武漢10月可售房源高達(dá)13萬(wàn) 樓市降價(jià)"山雨欲來(lái)"

　　前日、昨日是“金九”的首個(gè)周末，江城樓市也熱鬧起來(lái)：有10余樓盤(pán)大力吆喝，或開(kāi)盤(pán)，或接受意向登記。低價(jià)開(kāi)盤(pán)，或者降價(jià)的樓盤(pán)似乎都在熱銷(xiāo)。

　　克爾瑞華中區(qū)總經(jīng)理吳洋說(shuō)，到10月，這一輪樓市調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了半年，也是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的最后機(jī)會(huì)，在大量房源上市壓力下，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。

　　9折開(kāi)盤(pán)拼出7成銷(xiāo)售

　　低價(jià)、降價(jià)樓盤(pán)熱銷(xiāo)

　　昨日早上，漢陽(yáng)大道金龍百靈景都售樓部門(mén)口就有人排隊(duì)。一位購(gòu)房者告訴記者，守了通宵。“想買(mǎi)套面積小點(diǎn)，總價(jià)低的房子。”她說(shuō)，沖著樓盤(pán)打9折來(lái)的。該樓盤(pán)9折開(kāi)盤(pán)后均價(jià)7600元/平方米，比之前價(jià)格低了600-800元/平方米，當(dāng)天銷(xiāo)售70%。

　　美聯(lián)·奧林匹克花園也是昨日開(kāi)盤(pán)，1萬(wàn)抵3萬(wàn)優(yōu)惠后，價(jià)格是5800-6300元/平方米，比周邊樓盤(pán)低出1000多元，屬于低價(jià)開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天推出265套，賣(mài)了180套。

　　另外，當(dāng)代·卡梅爾小鎮(zhèn)“3千抵3萬(wàn)元”認(rèn)籌；融僑華府“1萬(wàn)抵3萬(wàn)，每日200元優(yōu)惠遞增”登記；人信·漢商銀座“送10萬(wàn)元裝修基金”……認(rèn)籌樓盤(pán)優(yōu)惠幅度也在加大。

　　據(jù)悉，在2008年武漢樓市調(diào)整中，最后是所有樓盤(pán)都通過(guò)降價(jià)獲取市場(chǎng)。有樓盤(pán)9折賣(mài)，就是一種壓力體現(xiàn)，肯定還會(huì)有樓盤(pán)85折，急需回籠資金的開(kāi)發(fā)商或會(huì)折賣(mài)，這些都可能在醞釀之中。

　　13萬(wàn)套房源壓向市場(chǎng)

　　三區(qū)域?qū)⒊裳�拼“主�?zhàn)場(chǎng)”

　　在過(guò)去的3個(gè)月，很多開(kāi)發(fā)商意識(shí)樓市低迷，旗下項(xiàng)目都放慢了上市節(jié)奏，上市新房?jī)H1萬(wàn)多套。但在9月以后，很多樓盤(pán)將不得不上市，以抓住今年最后的機(jī)會(huì)，回籠部分資金。

　　據(jù)新浪樂(lè)居調(diào)查：9月、10月，武漢60多家樓盤(pán)推新房源，總量3萬(wàn)套左右。另外，還有1萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)房也將上市，加上之前可售房源9萬(wàn)套，到10月份，全市可售新房將在短期內(nèi)達(dá)到13萬(wàn)套。

　　近兩個(gè)月，房源集中上市，一些項(xiàng)目集中的區(qū)域壓力陡增。長(zhǎng)源地產(chǎn)副總肖學(xué)峰說(shuō)，屆時(shí)，這些區(qū)域樓盤(pán)會(huì)大幅讓利，像2009年那樣，出現(xiàn)10%，20%的降幅。

　　4季度，樓市將迎來(lái)新一輪“血拼”，主戰(zhàn)場(chǎng)則是光谷、金銀湖、盤(pán)龍城區(qū)域，另外，南湖、沌口等區(qū)域也會(huì)有所行動(dòng)，這些區(qū)域房源上市將猛增。

　　光谷的錦繡龍城即將開(kāi)盤(pán)，價(jià)格預(yù)計(jì)定在6000元/平方米左右，較之前回調(diào)10%左右，該樓盤(pán)有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，主要是應(yīng)對(duì)來(lái)自區(qū)域眾多樓盤(pán)上市壓力。

　　死扛半年難過(guò)年底“資金關(guān)”

　　“銀十”或成為樓市“拐點(diǎn)”

　　“經(jīng)過(guò)半年僵持，武漢的房?jī)r(jià)到10月份會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。” 克爾瑞華中區(qū)總經(jīng)理吳洋說(shuō)，在三環(huán)外，包括盤(pán)龍城、東西湖成交量比較少，如果我們的供應(yīng)量放出來(lái)，價(jià)格下調(diào)是勢(shì)在必行。

　　9月第一個(gè)周末，有樓盤(pán)已經(jīng)率先大幅下調(diào)價(jià)格，且取得了不錯(cuò)的效果，必將形成示范效應(yīng)。接下來(lái)會(huì)有樓盤(pán)跟進(jìn)，特別是房源多的區(qū)域。而到了10月，當(dāng)所有樓盤(pán)都將房源推向市場(chǎng)后，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)將白熱化，降價(jià)只能是唯一法寶。

　　“5%沒(méi)有用，起碼要10%以上才能打動(dòng)購(gòu)房者。”億房市場(chǎng)研究中心稱(chēng)，從資金鏈上來(lái)說(shuō)，到了年底開(kāi)發(fā)商需要大量的資金用于支付工程款、材料款、工資以及銀行貸款等等，只能降價(jià)換量，否則年底將無(wú)法熬過(guò)資金關(guān)，10月將是決戰(zhàn)時(shí)期，也可能是“拐點(diǎn)”到來(lái)。

　　眼下，很多購(gòu)房者等著10月降價(jià)。新浪樂(lè)居調(diào)查顯示：64%被調(diào)查者認(rèn)為今年的最佳置業(yè)時(shí)間是11、12月，9、10兩月暫不會(huì)出手；90.4%被調(diào)查者接受7000元/平方米以下的房子。

　　據(jù)分析，從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)看，房?jī)r(jià)仍然處于歷史高位，遠(yuǎn)高于普通購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力，將大量需求擋在門(mén)外，成交量回升最終靠?jī)r(jià)格回調(diào)來(lái)?yè)Q取。 (記者 黃峰)