上海17個小戶型樓盤搶灘“金九”

　　不論淡季還是旺季，小戶型是最能拉動樓市升溫的產品。 “金九”初始，17個90平方米以內的小戶型樓盤開始排隊等候上市。其中，最低單價只有1.1萬元，面積最小40平方米，折扣最大的達到500元/平方米，為的就是搶奪有限市場購買力，并依靠小戶型拉動中大戶型銷售。

　　老盤新開以“小”當頭

　　房地產時報根據9月預開盤項目統計，面積在90平方米以內的樓盤有17個，其中內環2個，中環1個，中外環1個，其余皆分布在外環外。面積最小的是三湘四季花城財富廣場，酒店式公寓平均每套40平方米，而像天和湖濱、LOMO森林公館、綠地公園壹品等純住宅，一房面積也只有50-65平方米。中環以外樓盤單價多集中在1.1萬元-1.8萬元，且不少明確開盤當日有優惠，多則直減500元/平方米。

　　與以往不同的是，上半年熱銷的不少小戶型也選擇“金九”新開，如綠地薔薇九里、浦江華僑城、美蘭湖中華園、悅豪斯等。有關網站監控中心數據顯示：綠地薔薇九里于7月10日、8月7日開盤，連續5周登上熱銷榜，成交共計多達515套。9月10日將推出3期精裝公寓，一房只有65平方米，毛坯房參考價1.6萬元/平方米。

　　部分小戶型悄然漲價

　　業內人士指出，單純主打小戶型的項目現已很少，多數是組合產品，且小房型比例較少，但往往成為營銷主打產品，原因就是在于小戶型熱銷能夠一舉拉動其他產品，甚至還有利于價格走勢。

　　8月8日開盤的悅豪斯，開盤價2.8萬元/平方米，精裝修，由于比原先預期價下調20%，受到市場追捧。網上房地產顯示，該盤8月共銷售226套。 9月再度開盤的悅豪斯，銷售人員透露，將比8月上漲3000元/平方米，均價達3.1萬元/平方米。類似這種“先降后漲”的并非個案。業內分析漲價原因有二：一是小戶型本身比較緊俏，適合目前以剛需為成交主力的購買需求；二是開發商通過前期降價熱銷后，資金緊張狀況有所緩和，并對市場接受底線有所了解，再度開盤時價格小幅回升的情況增加。

　　事實上，購買力也多偏向于低總價的小戶型。有關網站最新調查顯示，過半購房者傾向70-110平方米的中小戶型產品，其中選擇70-89平方米小戶型房源的購房者占43.2%。這部分群體往往屬于首次置業者，尚未等到樓市出現顯著調整就會匆忙入市。記者 唐穎豪 張之花