時評：過快翻盤不好 小心樓市二次調控

　　坊間又有傳說第二輪宏觀調控要出臺，原因在于樓價越調越漲，廣州市8月份一二手樓市都飄紅。難道樓價真的像“天要下雨，娘要嫁人”般非上漲不可？

　　一位中介人士“摳”字眼說，政府態度是“抑制樓價過快上漲”，沒有說不讓樓價往上漲啊。事實上，樓價從4月份調控以來，除了在5月初“驚恐期”曾經有小幅向下外，不出3個月已站穩腳跟，部分區域重拾升勢。一位業主告訴記者，她去年年底賣了芳村一個兩房單位，成交價為8000元/m2，當時已是周邊成交最高價。哪知過了半年，那里的成交價已躥上8500元/m2，她那個64平方米的房子賣少了6萬元。她問記者，樓價上漲最后一棒在哪里？

　　這個問題相信誰也無法回答。記者長期接觸中介人士及投資者，發現無論宏調如何厲害，市場有空間炒家照樣入市。一位經紀告訴記者，低于市價15%的盤源，必定被炒家收去，他們手拿幾十萬元輪炒，又不用按揭，樓市調控打擊不到他們。以銀行信貸為手段打擊炒風，只能壓抑借貸投機的熱錢，對于自有資金的投資者來說，他們永遠不缺活動空間。購房者尤其是首次置業者希望從樓市調整中獲利，希望非常渺茫，越等下去置業成本越高。

　　說實在的，身邊有幾十萬乃至一百多萬想入市投資的大有人在，亞運城即將開售，很多人都在焦急等待著，揣在兜里的錢似乎已按捺不住。樓價會漲也會跌，它是一個永遠在變動中的曲線，不像手中的鐵線任意扭曲變成你想要的形狀。總之，無論多有投資經驗，最后一句壓軸是“入市有風險，投資須謹慎”，大家風險自擔就是了。樓價升了，自個兒在被窩里笑三聲；樓價跌了，別到處罵娘。(周記)