北京九成樓盤成交低于預售價 商業地產率先反彈

　　記者從北京市房地產交易管理網上發現，新政后新開盤的約80個項目中，95%的樓盤都處于實際銷售均價低于預售均價的狀況，差額最大的接近40%。

　　悄然“低賣”了5000元

　　位于西南三環樊家村的萬年花城項目，8月下旬悄然新開了一棟樓盤，卻一直沒怎么對外宣傳。

　　記者昨天從北京市房地產交易管理網上看到，預售均價為每平方米29891元的6號樓，截至目前銷售了64套，實際成交均價為每平方米24215元，比最初的預售價低出了5000元。“每平方米24000元的價格，是我們針對內部員工的團購價，在售項目均價就是每平方米29000元。”銷售人員告訴記者。內部員工中有沒有購房客戶？記者不得而知。

　　成交價比預售價每平方米低5000元，這是萬年花城項目以“團購”為名義，做的一次巧妙地降價。而除了團購外，以特價房、幾重好禮、尊享卡優惠等名義給出的暗降，在新政后略顯沉悶的樓市下也日益風行。

　　開發商希冀9月絕地反擊

　　“從8月底公布的所有上市房企年報看，大概有70%的企業銷售業績沒有完成全年的一半。我覺得開發商現在卯足了勁，就準備在9月、10月‘絕地大反彈’，把上半年的損失奪回來，只有奪回來，資產負債指標才能落到一個合適的位置。”上周末，在銀河SOHO的樣板間開放儀式上，SOHO中國董事長潘石屹在回答對未來預測時告訴記者。

　　商業地產率先反彈

　　隨著住宅市場在調控下的下探，一直處于“倒掛”天平另一端的商業項目，也一掃金融危機后留下的陰霾，在近期出現穩步回升的跡象。“一些2009年轉租的外資企業，現在又都回到了CBD和金融街等核心商圈。”

　　戴德粱行華北區研究經理魏東告訴記者，截止到2010年第二季度，北京甲級寫字樓的市場吸納已和2009年持平，整個寫字樓的空置率也比上一季度下降了2.69%，達到15.41%；而從租金收入看，二季度全市平均的租金保持在155.4元/平方米/月的水平，已經超過了歷史的平均租金。(趙瑩瑩)