潘石屹VS任志強：房價將要大跌？誰在忽悠？

　　“小潘發(fā)了個博客說影響房價的幾個因素，并因此得出結(jié)論：房價很快要跌到2009年初。別聽小潘瞎忽悠。”華遠地產(chǎn)董事長任志強日前一篇針對SOHO中國董事長潘石屹的長篇博文。其后潘石屹又發(fā)文駁任志強，展開了這對“歡喜冤家”的口水戰(zhàn)。不過，細心的人不難看出，口水戰(zhàn)最大的爭議只在于房價會跌多少而已，但在房價會跌這一大方向，雙方判斷其實都是一致的。

　　有輿論認為，口頭上的降價漸成房企大佬的共識。但從近期各開發(fā)商集體看跌樓市，預(yù)測已到觀望低谷的跡象表明，不排除通過制造房價到底的假象，欲借“金九銀十”漲價的可能。

　　房價降至去年初水平？

　　8月底，潘石屹連續(xù)發(fā)表名為《影響未來住房價格的幾個重要因素》、《對住房價格的看法不能脫離常識》的兩篇博客，指出住房供應(yīng)量下半年加大；保障房將推向市場；一系列調(diào)控政策出臺，開發(fā)商資金緊張等因素導(dǎo)致“未來一年住房價格有很大下跌的壓力”。住房價格可能會回到2009年初的水平。　　

　　9月1日，任志強發(fā)表了名為《別聽小潘瞎忽悠》的長篇博文，提出房價三、四季度會下跌，并已在市場中有所顯現(xiàn)，但不會重回2009年初的水平。而且他認為房價下降的真正原因，潘石屹并未找到。任志強認為，首套房貸利率并沒有提高，也決定著此次價格的下滑不會出現(xiàn)2009年初的現(xiàn)象。

　　兩人觀點的最大分歧在于任志強認為房價會在供給增長中下滑。他預(yù)計房地產(chǎn)市場下半年剩余的時間中，供給會增加50%以上，但“房價會發(fā)生價格波動或下降，卻不會爆發(fā)惡性的下跌”。

　　任志強表示，由于一些城市供過于求、一些城市供求平衡而一些城市仍然供不應(yīng)求，價格也會在這種不平衡中出現(xiàn)有上有下的變化，一些地區(qū)價格下降較大，一些地區(qū)維持穩(wěn)定，一些地區(qū)價格仍然保持著上漲的趨勢。

　　誰能準確預(yù)測市場價格？

　　針對任志強的駁斥，潘石屹9月2日晚發(fā)布博客，逐條評說任志強對他的駁斥。潘石屹首先為自己“房價將跌回2009年初”的說法找補了一下。他表示，他認為住房價格會跌，主要是針對目前有人認為會出現(xiàn)“金九銀十絕地大反彈”的觀點。而他提出的“住房價格會回到2009年初的水平”，“也只是對住房價格走向大趨勢的一個判斷———會下跌，”隨后他強調(diào)，“但誰又能準確預(yù)測市場的價格呢？誰也沒有這個本事。”此外，他補充他只是分析全國住房價格的變化，像城市中心區(qū)域幾年都沒有土地供應(yīng)的上海、北京，不大可能下跌。

　　潘石屹隨后指出，任志強對他的批駁中，多個觀點是相互吻合的，并不矛盾，如“信貸政策對房地產(chǎn)市場的重要影響”，銀監(jiān)會和住建部出臺的政策“讓房地產(chǎn)企業(yè)和整個行業(yè)的現(xiàn)金流吃緊”等。他還表示，任志強的結(jié)論與其分析的完全相同，任的文章是潘石屹自己博客很好的注釋和補充。

　　房價下跌與嚴查囤地?zé)o關(guān)？

　　在潘石屹看來，中央的政策強調(diào)要加大保障性住房的建設(shè)、清理閑置土地以及銀監(jiān)會出臺的“三個辦法一個指引”令開發(fā)商的資金流受控，都是影響房價的重要因素。

　　任志強則認為，目前房價下跌與保障性住房大規(guī)模上市及嚴查囤地等都沒有直接關(guān)系。“保障房與商品房根本就不是同一個消費層次，且更多的保障房是以租賃為主。目前上市公司企業(yè)賬面上的現(xiàn)金是充足的。清理閑置土地表明了政府依法辦事的態(tài)度，但并不影響市場的總體開發(fā)量。當(dāng)開發(fā)商充分利用閑置土地開發(fā)時,就可能減少對新增土地的需求，結(jié)果會是市場總體開發(fā)量保持基本不變。因此，能否增加住房供應(yīng)還是存有疑問。”記者趙燕華、實習(xí)生霍映丹報道