"金九"首周末南京樓市有點(diǎn)悶 5樓盤賣不到300套

　　上周末是樓市傳統(tǒng)旺銷季“金九銀十”的第一個(gè)周末，全市共5家樓盤共推出了702套新房源，但兩天下來銷售量不到300套，還不及總新房源量的一半。而前一周末，7家樓盤推出1336套新房，兩天內(nèi)就賣出了895套，去化率達(dá)到了67%。上周末“金九銀十”的第一炮似乎打得有點(diǎn)悶。對(duì)此，也有部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這只是樓盤試探性地推房，現(xiàn)在樓市銷售的情況將決定開發(fā)商們下一步該如何定價(jià)。

　　702套新房?jī)商熘毁u了不到300套

　　上周六上午，江北樓盤天潤(rùn)城加推128套新房源，主力戶型面積為71-91平方米三房，折后均價(jià)在7700-7800元/平方米。截至昨天下午4時(shí)，共計(jì)銷售出45套左右，去化率為35%。在同一時(shí)間開盤的樓盤還有江寧的托樂嘉城市廣場(chǎng)，此次共推169套面積在80-120平方米的戶型，銷售均價(jià)在12500元/平方米。開盤第一天，該樓盤推出了不少優(yōu)惠，有不少購(gòu)房人也表示是沖著優(yōu)惠而來，所以開盤首日就銷售了85套，而周日全天只銷售出3套。

　　河西的保利香檳國(guó)際也選擇在周六“悄悄”推新房，此次推出的是6號(hào)樓的景觀“樓王”，雖然一共只有34套，但都是大戶型，房屋面積在180-300平方米，按照銷售均價(jià)19000元/平米來計(jì)算，最小戶型總價(jià)也在342萬元。周末兩天共售近20套。

　　作為本周末唯一的純新盤，城北樓盤旭日雅筑于昨日上午開盤推房。旭日雅筑此次推出的是項(xiàng)目?jī)?nèi)7號(hào)、8號(hào)樓，共36套房源，均價(jià)為9000元/平方米，主力戶型為88-92平方米。開盤當(dāng)天購(gòu)房可以享受總價(jià)1萬元的優(yōu)惠，一次性付款每平方米優(yōu)惠280元，純商業(yè)貸款每平方米可享受150元的優(yōu)惠。截至昨日下午4點(diǎn)，共銷售23套房源。

　　而近日頻頻推房的六合樓盤阿爾卡迪亞，也在周日加推335套新房源，其中33平方米的小戶型就有118套，占到了總房源量的三成以上。其余還有部分79-116平方米戶型推出，銷售均價(jià)在6800元/平方米左右。從銷控表上看來，當(dāng)日銷售情況最好的并不是33平方米的小戶型，而是79平方米和116平方米的戶型。該樓盤當(dāng)日銷售110余套。

　　買房人表示不急下手

　　記者觀察到，雖然上周末也有784套新房“新鮮血液”注入南京樓市，但是截至昨天下午4時(shí)，一共也只有不到300套被售出，銷售情況平平淡淡，并沒有預(yù)想中“金九銀十”的火爆。而前一周，南京全市7家樓盤推出1336套房，卻售出了895套，去化率達(dá)到了67%。兩周銷售情況一對(duì)比，上周更顯慘淡。

　　平淡的銷售業(yè)績(jī)，和買房人的觀望心態(tài)不無關(guān)系。有一些購(gòu)房人表示，雖然有明確的購(gòu)房意圖，但現(xiàn)在并不急著出手，想等到9月下旬再下手購(gòu)買。在托樂嘉城市廣場(chǎng)的開盤現(xiàn)場(chǎng)，一位想要購(gòu)買改善性住房的吳女士告訴記者，雖然她看中了120平方米的戶型，但是卻并不急著下手，“馬上9月、10月南京還會(huì)有更多樓盤開盤，我預(yù)測(cè)在這么大的競(jìng)爭(zhēng)壓力下，樓盤不會(huì)有太大幅度的漲價(jià)，甚至可能還會(huì)推出不少優(yōu)惠，所以我打算等等再買房。”吳女士說。

　　最大競(jìng)爭(zhēng)將于9月末到來

　　針對(duì)“金九銀十”首周的銷售情況，有業(yè)內(nèi)人士指出，下半年南京會(huì)有大量新房源將上市，現(xiàn)在只是樓盤試探性推房，而現(xiàn)在樓市的銷售情況，將決定開發(fā)商們?nèi)绾螌?duì)接下來上市樓盤定價(jià)。

　　“從本周開盤的樓盤看來，大多數(shù)面對(duì)的人群為改善性居住人群，這和面對(duì)剛性需求的樓盤相比起來，去化率肯定沒有那么高�！本W(wǎng)博地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海表示，本周銷售量不大，并不能說明今年的金九銀十就將慘淡經(jīng)營(yíng)�！安贿^，近期樓盤的銷售情況會(huì)給接下來要開盤的樓盤的定價(jià)以啟發(fā)。現(xiàn)在購(gòu)房人的心理越發(fā)理性，開發(fā)商的定價(jià)也應(yīng)理性才對(duì)，不能因?yàn)槭袌?chǎng)需求量大就貿(mào)然加價(jià)�！睂O海預(yù)計(jì)，今年“金九銀十”最白熱化的競(jìng)爭(zhēng)，將于9月末到10月中旬到來。

　　記者了解到，在接下來的“金九銀十”，南京樓市還將有數(shù)十家樓盤相繼推出新房源，上市量將非常大，新一輪的新房大戰(zhàn)即將展開。(記者 劉玥)