數(shù)據(jù)顯示：北京存量房破11萬套 將促房價(jià)走跌(2)

　　調(diào)查

　　“金九銀十”

　　僅一成購房者買單

　　搜房網(wǎng)上周對3100名購房者的調(diào)查顯示，面對開發(fā)商的打折促銷，僅有不到一成的購房者選擇在“金九銀十”出手，更多的購房者選擇繼續(xù)觀望。

　　分析

　　價(jià)格讓步才能換來交易量上升

　　在中糧萬科長陽半島、保利茉莉公館、金地仰山等低價(jià)入市新盤上演“一房難求”的火爆場面后，諸多處在觀望狀態(tài)的購房者再次陷入兩難困境——樓市調(diào)控政策并未動(dòng)搖，但逆市熱銷的瘋狂也是事實(shí)，房價(jià)是否會(huì)再次像2008年后報(bào)復(fù)性增長？

　　對此，《人民日報(bào)》上周發(fā)表署名文章稱，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了關(guān)鍵時(shí)期，必須繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，并根據(jù)市場形勢變化及時(shí)進(jìn)行政策微調(diào)，如果調(diào)控長時(shí)間不能見效，應(yīng)適時(shí)出臺(tái)進(jìn)一步的措施。

　　記者采訪的多位地產(chǎn)專家均表示，在房地產(chǎn)調(diào)控下房價(jià)下跌是必然趨勢，只有開發(fā)商在價(jià)格上讓步，才有可能換來交易量的上升。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰分析，“金九銀十”很多開發(fā)商都會(huì)為了迎合市場而下調(diào)價(jià)格，加快推盤速度。SOHO中國董事長潘石屹也發(fā)表最新文章再評(píng)房價(jià)，他表示，通過許多指標(biāo)評(píng)價(jià)來看，住房價(jià)格回到2009年初的水平是正常房價(jià)水平。

　　預(yù)期

　　調(diào)控政策有望繼續(xù)“加碼”

　　中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵表示，面對樓市部分區(qū)域回暖態(tài)勢，政策不斷釋放出從緊信號(hào)，但尚無具體措施出臺(tái)，加上一部分新盤熱銷的影響，令部分觀望需求逐步轉(zhuǎn)入購買。

　　但在新房價(jià)格尚未有實(shí)質(zhì)下調(diào)情況下成交量即持續(xù)回升，隨著銷售旺季的到來，后市可能出現(xiàn)量價(jià)齊漲的局面，這就促使政府部門的調(diào)控力度有可能進(jìn)一步加碼。

　　未來半年將迎住宅供應(yīng)高潮

　　中原集團(tuán)研究董事程澐表示，無論是北京、蘇州正在醞釀出臺(tái)樓盤的預(yù)售款專項(xiàng)監(jiān)管措施，還是正在進(jìn)行的囤地清查，政府均意在“敲山震虎”，迫使開發(fā)商放棄調(diào)控放松的幻想，加速推盤入市。

　　程澐認(rèn)為，按照住宅的項(xiàng)目施工周期，未來半年將迎來住宅供應(yīng)的高潮。一旦這些項(xiàng)目集中上市，勢必對市場造成較大的沖擊。因此，在目前再度調(diào)控信號(hào)頻頻釋放的情況下，房企的明智選擇將是合理定價(jià)、快速銷售從而加快存貨的周轉(zhuǎn)速度。(記者 張東妮)