任志強：推高房價與開發商沒關系(2)

　　推高房價“與開發商沒關系”

　　2008年，任志強看漲房價，“沒有買房的人都虧了”的言論引人注目，任志強也被認為是房價的推手。

　　如今，“我當然堅持原來的觀點。”分析房市價格暴漲的原因，任志強說，最根本原因還是政府的土地供應不足。

　　“除非政府用其他辦法來解決住房問題，比如說利用宅基地，否則土地就得增值。”任志強的話語依然有著兩年前的自信。

　　對于公眾理解的開發商助長了房價，并最終在房價暴漲中獲利的觀點，任志強不以為然，“所有媒體都把臟水倒在開放商頭上，其實跟我們沒什么關系。”

　　“北京的房山有一塊地，一部分限價房 ，(向公眾售價)大概7000元～8000元/米2，另一部分是商品房，但它的投標價已經到了每平米1萬多塊錢(樓面價)了，也就是說，對7000元的限價房，政府沒有出一分錢，而且還從限價房中多拿了好幾千元。”任志強舉例說明，是政府通過保障房配建上對開發商的擠壓，從而抬高了商品房部分的房價。換言之，國家的保障房建設政策變相的助漲了商品房的價格。

　　“政府就是希望開放商去擠自己的利潤，而你搞錯了，開發商不會去擠自己的利潤，一定會讓消費者花錢。”任志強對記者坦言，并重新放起了“大炮”—— “房價就是這么推高的，跟開發商沒關系”。

　　“今年上半年北京的土地供應，一共1450公頃，保障房占83%，那商品房供應土地還剩多少？那商品房價格不是越來越高？”任志強對記者說。對于今年4月的“新國十條”，他認為這改變不了土地供求關系，因而，對房價的遏制起不到根本性的作用。

　　任志強認為，今年土地供應存在一種結構性矛盾——房價高的一二線城市土地供應增加的少，在房價不高的三四線城市，地方財政借這個機會賣土地，增加土地供應。所以，越是房價緊張的城市住房需求量就越大，而土地供應卻依然不足，房價自然會繼續上漲。

　　“除非是新國十條維持到大量的土地供應能改變土地的供求關系時，房價上漲的速度才不會更快。”任志強說。