購房優惠悄然減少 樓市新政未出盡

　　昨日,有媒體報道說,北京市房貸金融政策再度收緊,八成銀行已取消首套房七折利率,現在都在8.5折左右。

　　據了解,首套置業貸款金額也從原來的最高8成變成了目前的6成。業內人士認為,金融政策的悄然收緊,似乎意味著未來樓市調控還有進一步收緊的可能。

　　購房優惠悄然減少

　　“房價這么高,首套還不給優惠,這房子真的是沒法買了。”準備在北京北四環一個新樓盤買房子的朱先生最近很是懊惱。

　　近日,一些首套房貸款的購房人發現,如今首套房貸款也沒以前劃算了,首付和利率優惠都卡得比較緊。

　　雖然由于種種原因,央行的基準利率遲遲沒有調整,但各家銀行已經在悄然退出購房優惠利率。其實,早在今年三四月份,四大行的房貸業務就基本不存在7折的利率優惠,現在只有少數銀行的個別營業部還可以辦理。目前首套置業最高只能辦下來7.5折的利率,但普遍都是8.5折的利率。

　　7月初,還有消息說,工、農、中、建、中信等多家銀行已陸續接到了總行的文件。無論是首次購房,還是買二套房,新政策都要求:提高首付比例,減少房貸利率優惠。

　　一大型國有商業銀行個貸部工作人員表示,現在個人房貸利率最低8.5折,條件是首付4成。記者了解到,此前該銀行首套房貸利率最低打7.5折。

　　據北京中原三級市場研究總監張大偉介紹,目前該機構所有門店在辦理售房貸款業務時,首套置業7折利率基本已經辦不下來了,第二套房更是嚴格執行首付5成、利率1.1倍的政策。

　　記者了解到,除北京外,南京、重慶等城市的銀行房貸業務也都有所緊縮。

　　銀行要結束虧本買賣

　　某銀行業內人士告訴記者,多家銀行首套房貸的收緊不僅僅是出于國家調控政策的約束,還有一個原因是下半年信貸額度偏緊。

　　對于首套房的貸款利率,銀監會或人民銀行規定,在基準利率上最多可以下浮30%,但是具體下浮多少,由銀行自行確定。不過,銀行人士坦承:7折利率對于銀行來說基本上不賺錢。

　　北京大學一位房地產專家告訴記者,“7折優惠利率”只是一段時間內的強制措施,銀行不可能長期優惠,否則,銀行在房貸業務上就沒多少盈利空間。

　　有銀行業內人士算了筆賬,以貸款20萬元、貸款期限10年為例,首套房按利率0.85倍計算,每月需償還本息2126.1元,累計還款額為255132.45元,比之前利率0.7倍時分別多支出86.15元、10337.86元。

　　不過,專家表示,首套房貸利率的減小,對于那些真正想買房子的人來說,影響很小,對投資客也無實質性影響,因此對樓市是否能迎來“金九銀十”的影響也很有限。

　　新政還未出盡

　　樓市已經跨進了新政后的第一個“金九銀十”,種種跡象表明,未來樓市調控的復雜性將更加激烈。

　　業內人士認為,如果9、10月份樓市真的出現“量價齊升”,或許將不排除政府進一步出臺樓市調控政策的可能,也就是所謂的“第二輪調控”。

　　多位經濟學家表示,下半年,房地產新政的效果將逐漸顯現出來,北京、上海、深圳等地房價下調30%是完全合理的。

　　“十幾天前我還擔心此次國務院的房地產新政無法推行下去,但現在看,新政能夠推行下去。”中國社科院工業經濟所研究員曹建海認為。

　　他表示,“我國的房價90%由政府決定,10%由市場決定,既得利益集團必須做出讓步。”曹建海甚至做出了到2012年北京房價要有50%左右回落的預測。

　　專家們表示,年內樓市調控或仍將以維穩為主,即在不放松的同時也不加碼。那么是否就意味著今年的“金九銀十”開發商和購房者都已經趨于理性,無論出售與否、出手與否,似乎已經開始由最初的瘋狂轉向了理性。

　　中國社會科學院金融研究所研究員易憲容表示,此輪的調控就是要徹底改變以前中國房地產的基本政策,房地產既不是支柱產業,也不是宏觀調控的工具,它的基本功能是居民居住。

　　駐京記者呂天玲

　　實習生朱丹