浙江金華新地王總價超4億 是否意味樓市回暖？

　　昨天，在拍賣師的一聲槌擊中，金華的“新地王”誕生了。這個位于八一南街以東、環(huán)城南路以南的黃金地塊，引來十多家企業(yè)和個人的追逐。

　　昨天共有4宗土地在金華市公共資源交易中心出讓，其他3宗土地也拍出了高價。

　　國家加大對樓市的宏觀調控，金華目前的樓市處于膠著狀態(tài)。新地王的誕生，是否意味著樓市的回暖？將把金華樓市帶向何方？

　　砸下4億多，半小時競出新“地王”

　　昨天上午，金華市公共資源交易中心人頭攢動，氣氛熱烈。在國家加大宏觀調控的樓市大背景下，各路房地產(chǎn)商依然躍躍欲試，能容納一百多人的拍賣現(xiàn)場擠滿了競拍者。

　　9點30分，拍賣從1號地塊開始。1號地塊，位于八一南街以東、環(huán)城南路以南，土地面積為20790平方米，為商業(yè)、辦公、住宅用地，容積率1.5-3.0，建筑密度≤40%，綠地率15%-20%。

　　1號地塊據(jù)說是江南位置上佳的“絕版”地塊，引來十多家企業(yè)和個人參與競拍。

　　該地塊起拍價為7550元/平方米，相當于500萬元/畝。沒想到，第一次競價即破萬元——89號競拍者叫出了11800元/平方米的價格。隨即，87號競拍者每平方米就加了200元。

　　數(shù)分鐘后，其余幾位競拍者相繼退出，1號地塊的爭奪者只剩下87號競拍者和89號競拍者——兩個中年男人，座位一前一后，都帶著墨鏡，都是勢在必得的架勢。

　　20分鐘后，競價已經(jīng)攀升到了19010元，坐在前排的89號，下意識地回頭看了看后排的87號。

　　當競價逼近20000元大關時，89號側身和身邊一位戴黑帽子的中年男子交流了一下。而后排的87號，也與身邊的一位男子小聲交流。

　　9點56分，經(jīng)過近半個小時的激烈角逐，最后89號競拍者以21440元/平方米的土地單價拿下1號地塊，總價達4.46億多元，創(chuàng)下了金華土地價格的又一個新高。

　　按照最高3.0的容積率計算，其樓面價為7146元/平方米。

　　黃金地段，商住兩用“稀釋”地價

　　金華目前的樓市處于膠著狀態(tài)，開發(fā)商不愿降價，消費者也不會輕易下單。在這種形勢下，1號地塊為何晉升為新“地王”？

　　“以目前的樓面價來推算，這塊地上未來樓盤的售價可能會達到一萬四五，這在金華算是比較高的。”金華市房地產(chǎn)協(xié)會中介專業(yè)委員會委員徐景陽說。

　　一個原因是1號地塊在黃金地段,地處交通要道。在八一南街和環(huán)城南路路口，記者看到1號地塊已經(jīng)被平整出來，圍墻上繪著各種家居建材廣告，周圍也林立著數(shù)十家家居建材店。它的周邊是多個高層樓盤——新都會、天龍南國名城、香格里拉花園，均價都在九千以上。

　　另外，1號地塊能成為新“地王”，還在于其作為商業(yè)、辦公、住宅用途，建筑限高為100米。由此推斷，1號地塊可建設30多層的高層，以“稀釋”高昂的土地價格。

　　同時，1號地塊樓盤地下一層可安排商業(yè)，不需要另行補繳土地出讓金。2萬平方米左右的地下一層商業(yè)面積不計入容積率，也是一大利潤來源。

　　開發(fā)商：這個地價超過了心理預期

　　面對這次高價拿地，金華的開發(fā)商又是怎么看的呢？昨天，記者也采訪了金華高端樓盤御江帝景的營銷總監(jiān)潘曉陽。

　　潘曉陽覺得，“地王”身價偏高，超過了他的心理預期。不過，從另外一個方面來說，這個高價也這顯示了業(yè)界對于市區(qū)房地產(chǎn)市場的信心。

　　在潘曉陽看來，金華樓市有回暖跡象，從8月底開始，打電話過來咨詢的客戶就逐漸多了起來。“這個月到今天才6天時間，我們就已經(jīng)銷售出了3套房源，其中一套價格近1200萬元的房子還是在2樓。”

　　潘曉陽還表示，這次的高價拍地，也會增強一些開發(fā)商的銷售信心。“我們公司預計11月份將會有一次新開盤，屆時，我們會根據(jù)市場調整價格，也不排除上調價格的可能性。”

　　神秘深圳買家，簽字后匆匆離去

　　1號土地拍賣結束后，最后“贏家”現(xiàn)身。

　　在交易中心大廳工作人員辦公桌前，一直坐在89號競拍者身邊、戴黑色帽子的中年男子，以自然人的身份，快速地簽訂了《成交確認書》及相關合同書。原來，他才是1號地塊的真正買家。

　　面對記者的追問，這位神秘買家只說自己是從深圳過來的、姓章，便以無可奉告拒絕了記者的采訪，并匆匆離去。

　　昨天共有四宗土地一起推出，總面積約合100畝，全部處于金華經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。繼1號地拍出新高后，2號地塊(雙龍南街以東、四聯(lián)路以南)被“萬象花卉”以13000元/平方米競拍下。3號地塊(環(huán)城南路以南、永康街以西)被金華智中星置業(yè)有限公司以9070元/平方米競得。5號地塊(秋濤路以東、大盤街以北)被“鴻基”以2410元/平方米拿下。

　　而出讓公告中的4號地塊(新汽車南站以東、和暢路以南)，因申請人不足三人，則以掛牌方式出讓，申請截止日期為9月15日。

　　“這么高的地價，我們之前也沒有預料到。”一名金華市國土資源局經(jīng)濟開發(fā)區(qū)分局工作人員告訴記者。

　　業(yè)內人士：高地價不代表當下樓市回暖

　　在徐景陽看來，該出讓價不能說明樓市在回暖，因為開發(fā)商從拿地到規(guī)劃、開盤最少有半年周期，“因為這種滯后性，所以不能預示下半年的樓市。這個高價只意味著開發(fā)商對未來看好，心態(tài)好。”

　　浙大房地產(chǎn)研究所所長趙杭生持相同的觀點：開發(fā)商以高價拿地說明他們看好未來，比如明后年這種中期走勢，并不意味著看好當下。

　　“就如杭州目前的樓市，成交量上漲，原因是許多開發(fā)商實行降價、促銷，這恰恰說明調控政策在生效。下半年調控可能會持續(xù)，所以形勢不容樂觀，但未來是值得看好的。”

　　趙杭生認為這是開發(fā)商日漸成熟的標志，他們明白調控是短期的，對政策的變動已見怪不怪，處變不驚，“所以不會再隨之大起大落。”

　　延伸閱讀

　　“地王”比較

　　◎據(jù)徐景陽回憶，金華前一個“地王”有可能是高端樓盤御江帝景地塊水門巷，2007年10月拍賣成交價是21400元/平方米。

　　◎今年3月25日，杭州新地王誕生。香港九龍倉下屬的堡業(yè)投資有限公司以總價20.2億元，折合樓面價24621元/平方米競得杭州17號文暉地塊；

　　◎今年7月21日，寧波東部新城的一幅宅地，更以破20750元／平方米的樓面價成交，成為迄今為止甬城單價最高的新“地王”；

　　◎今年1月22日，溫嶺原摩托車廠改造地塊以總價25.99億元成交。該地塊的樓面土地價每平方米已超過1.1萬元。

　　見習記者 陳艷 吳朝香 記者 方臻子 孫晶晶