百城房價8月近六成上漲 專家：不等于樓市就回暖

　　近日，中國指數研究院發布最新一期《中國房地產指數系統百城價格指數》報告。

　　報告顯示，8月份，全國100個城市住宅平均價格為8305元/平方米，和7月相比，有近6成的城市價格出現了環比上漲，二三線城市是價格上漲城市中的主力軍，一線城市中，深圳、廣州也出現了小幅度的上漲。

　　8月 近六成城市房價上漲

　　根據《中國房地產指數系統百城價格指數》對100個城市的全樣本調查數據，2010年8月，全國100個城市住宅平均價格為8305元/平方米，和7月相比，有58個城市價格環比上漲。

　　記者發現，在價格上漲的城市中，二三線城市是價格上漲的主力軍，如廊坊、鄭州、秦皇島、鄂爾多斯，廊坊上漲幅度最大，為4.52%。

　　除了二三線城市出現價格上漲外，一線城市中，深圳和廣州環比也出現了小幅度的上漲，分別上漲0.82%和0.48%。

　　分析

　　上漲不等于樓市回暖

　　全國房地產經理人協會副秘書長陳保存介紹，國家的調控政策已經起到了抑制房價過快上漲的作用，雖然現在一些城市的價格依然在上漲，但是沒有產生過快的上漲，只不過調控還沒到老百姓預期的“房價下跌30%”。

　　刀客地產顧問機構董事長謝逸楓接受法晚記者采訪時說，這種情況不叫樓市回暖，只是叫階段性或者季節性價格上漲。

　　預測

　　新的政策應該不會出臺

　　“未來不會出臺更嚴厲的政策，重要的是認真執行‘國十條’即可。”謝逸楓介紹，還有兩個“核武器”抑制房價過快上漲，即提高利率與首付比例，以及出臺新稅。

　　謝逸楓同時強調，調控政策不能松，2009年以來，宏觀經濟的回暖和相對寬松的貨幣政策，帶來了巨大新增購買力；與此同時，過去一輪較大的貨幣發行量加上全球災害影響糧食生產，購房者也都擔心惡性通脹而有較高的購買意愿。

　　因此，只要目前嚴厲的調控政策一放松，房價就存在大幅反彈的可能。

　　下一步主要是強化落實已經出臺的政策，沒有“二輪調控”這一說。當前部分城市的高房價出現松動，政策目標尚未完全實現。但這并不意味著新一輪調控政策將要出臺，因為現有政策還沒有完全落實。(記者 李洪鵬)